Cuál es la rentabilidad que se puede obtener hoy al alquilar un inmueble
Con los cambios económicos de los últimos meses, el mercado inmobiliario está mejorando su tendencia y el rubro alquileres vuelve a tener atractivo para los inversionistas por la mejora en la rentabilidad que están ofreciendo.
En mayo último, con relación al mismo mes del año pasado, la oferta de propiedades en locación experimentó un alza interanual del 104 %. Es cierto que, con respecto al mes anterior, por primera vez en el año detuvo su crecimiento y experimento una reducción.
Otros datos señalan que la tendencia de mejora viene desde hace meses, según confirma un informe de una consultora privada.
El trabajo explica, por ejemplo, que durante febrero de 2024 la oferta de departamentos en alquiler se expandió 128% respecto a diciembre de 2023, último mes de vigencia de la ley de alquileres. En términos interanuales -es decir, comparando con mismo mes del año anterior- la suba alcanza el 284%.
Estos datos se desprenden de las series históricas de precios y superficie ofertada en alquiler que produce la Dirección General de Estadísticas y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (DGEyC GCBA). Las series se construyeron a partir del registro de publicaciones en el portal inmobiliario Argenprop, que funge como proxy de la variable de interés.
“Considerando los 3 años y medio de vigencia de la Ley de Alquileres -promulgada el 1º de julio de 2020 y derogada por DNU el 29 de diciembre de 2023- la superficie ofertada se contrajo -65%: desde un promedio de 54.046 m2 en 2019, antes de la vigencia de la misma, a una media de 19.143 m2 para 2023”, señala el informe publicado por Data Driven Argentina.
“La modificación de la ley en octubre de 2023 supuso una reactivación acotada de la oferta; pero en un marco de escalada de precios sin precedentes, muy por encima de la inflación y de los ajustes salariales del final de 2023. Solo después de la derogación a través del DNU 70/2023 se verificó una expansión significativa de la superficie ofertada y una baja de precios en términos reales”, agrega.
Entre junio de 2020 y diciembre de 2023 el precio promedio de alquiler escaló 1.623%; desde $21.221 a $366.852. Dado que la inflación acumulada según IPCBA en el mismo lapso fue de 904%, los alquileres se encarecieron en términos reales un 72%
En este contexto, se percibe una recuperación de la rentabilidad en el marco de una mejora de los valores de los alquileres en dólares después de varios meses de estabilidad del tipo de cambio con valores en pesos que se ajustaron desde enero.
En mayo la renta bruta anual general de departamentos se ubicó en el 4,1 %, en base a los datos de mayo del 2024 el promedio de la rentabilidad de los departamentos usados de 1 a 4 ambientes, según un relevamiento realizado por el portal Reporte Inmobiliario.
Así surge de la comparación de los valores medios de las 2.080 unidades en oferta de alquiler formal en pesos, publicada en buscadores de internet, identificada y georreferenciada con fiabilidad, y su contrapartida de unidades homogéneas ofertadas en venta en cada barrio de la ciudad.
Este dato muestra una leve baja respecto a la renta alcanza en abril que fue de 4,5%.
El aumento de la oferta de propiedades en alquiler está generando que los valores de las locaciones se estén estabilizando o ya no tengan los aumentos de meses atrás.
Si bien el precio de las propiedades está aumentando, la suba en dólares del valor de los alquileres fue más rápida y permitió esa mejora en la rentabilidad. En algunos barrios porteños se llega obtener hasta un 6% anual.