Giro: con la baja del blue se derrumbaron los contratos de alquiler en dólares
La situación del mercado de los alquileres cambió positivamente en lo que va del 2014, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el 29-12-2023 – que puso fin a la polémica ley que regía desde el 2020 - la oferta se incrementó 174.95%.
De todas formas, si se mide el último mes, la oferta se redujo en CABA un 1.07% , se encuentra estable y con un volumen acorde al mercado actual. El 95.93% de la oferta son departamentos.
El dato surge de un informe realizado por el Colegio de Escribanos en el que se hace un balance del estado actual del mercado de locación. Entre los datos más interesantes aparece el bajo porcentaje de contratos que se pactan en dólares, cuando un año atrás era una exigencia de muchos propietarios. El cambio de tendencia tiene que ver con la baja del "blue". Estos son los puntos principales:
- Los seis barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero.
- Los barrios mencionados explican el 60.40% de la oferta total (promedio de oferta publicada en diferentes portales). Palermo fue el barrio con más oferta y tuvo una disminución el último mes del 2.51%.
- Los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales. El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir se incrementa por debajo de la inflación), desde enero 2024 a septiembre 2024 inclusive. La baja en promedio fue del 40.4%.
- En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos.
- Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.
- Los inquilinos y los propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en pesos (alrededor del 90%), con ajuste cuatrimestral utilizando el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA).
- La rentabilidad anual bruta promedio del alquiler para vivienda es de 5.43% para un contrato iniciado en 1-1-2024 (tomando como referencia departamentos de 2 ambientes en zonas promedio y Dólar MEP). Observamos una recuperación de la rentabilidad generada en gran parte por la baja del tipo de cambio. La inversión inmobiliaria se muestra como resguardo de valor.
- La participación de la oferta de inmuebles en alquiler para vivienda es el 12.68% de la torta del mercado (promedio según publicaciones en diferentes portales al 9-10-2024).
- La oferta de inmuebles en locación para vivienda en septiembre de 2024 se redujo un 1.07%.
- El Índice para contratos de locación ICL publicado por el BCRA para los ajustes correspondientes al 1-10-2024 da un incremento de 237.9% (se trata de contratos iniciados el 1-10-2023).
- El ICL acumulado en 2024 es de 155.87% (desde 1-1-24 a 30-9-24), mientras que el IPC (entre 1-2024 y 9-2024, últimos nueve meses publicados) totaliza un 101.60%.
- En oferta hay publicados 2.014 locales comerciales, es un 7.74% menos que el período anterior. Del total de la oferta de locales (venta y alquiler) el 28.14% se encuentra en alquiler.
- Respecto de las oficinas, hay publicadas 5.630, lo que representa un 1.17% más que el periodo anterior. Del total de la oferta de oficinas (venta y alquiler) el 55.94% se encuentra en alquiler.