Alquileres desenfrenados: inestabilidad para inquilinos y propietarios y precios por las nubes
Para los agentes del sector inmobiliario, el lugar en el que está hoy el sector es uno "del que no se puede salir" y la responsabilidad de eso la tiene "la Ley de Alquileres vigentes". Los precios están por las nubes y no hay perspectiva de que bajen ni en el corto ni en el mediano plazo. La razón es que el congelamiento de precios que estipula la norma sancionada en 2020 y que ahora está sujeta a revisión para su modificación llevó a los propietarios a aumentos especulativos con el fin de protegerse de la inflación y la imposibilidad de hacer ajustes antes del año.
"Los alquileres son el único bien o servicio de toda la economía argentina que se encuentra congelado por un año, era de esperar que los propietarios traten de cubrirse de la inflación proyectada, agregando la misma a los valores de los nuevos alquileres por pactarse. Esto llevó no solo a una falta de oferta nunca vista sino además a porcentajes de incrementos interanuales nunca vistos y un altísimo grado de informalidad", señalaron desde Reporte Inmobiliario.
Los datos son escandalosos y no hay bolsillo que aguante. Por ejemplo, las unidades de dos ambientes tuvieron una fuerte aceleración de incrementos de precios en el último trimestre, precisamente del 59,71%. Y si se hace la comparación interanual el aumento es del 204,5%.
El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados en agosto de 2023 es de $ 152.000, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan por encima de los $ 214.000. Las unidades de 3 ambientes se incrementaron 72,94% durante el último trimestre. En este caso el incremento interanual es del 250,21%.
“La realidad es que, más allá de los promedios de ofertas públicas para unidades estándar, si se busca una unidad en buenas condiciones los valores superan ampliamente estos promedios. El tema es que los avisos duran tan poco, tan sólo horas en los portales por lo que casi no se verifican los valores de unidades buenas en las cifras”, agregaron desde Reporte Inmobiliario.
¿La culpa es de los alquileres temporarios?
Desde el sector inmobiliario subrayaron que, aunque se intente culpar a los alquileres temporarios de las subas mensuales de las unidades, estos no tienen nada que ver. "Es un particular mercado que existe hace más de 20 años, mucho antes de la aparición de las plataformas y posee actualmente menos unidades ofertadas en la ciudad que antes de la pandemia", explicaron.