Aumento de los alquileres: ¿la culpa es de los temporarios?
Mientras se discute la modificación de la ley de alquileres, la inflación mensual es de dos dígitos y el mercado inmobiliario se desmadró. Inquilinos y propietarios hacen lo que pueden en la jungla de la negociación por una vivienda. Los que tienen un contrato a punto de vencer y quieren extenderlo renegocian con condiciones improvisadas; los que no, en muchos casos, aceptan cualquier regla para alquilar o -si son dueños- resignan un pequeño ingreso y sacan sus propiedades del mercado.
Según un informe de Reporte Inmobiliario, "las unidades de dos ambientes tuvieron una fuerte aceleración de incrementos de precios en el último trimestre, llegando al 59,71%, haciendo que en la comparación interanual el aumento sea del 204,5%" y "el valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados en agosto de 2023 es de $ 152.000, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan por encima de los $ 214.000" a la vez que "las unidades de 3 ambientes se incrementaron 72,94% durante el último trimestre llevando el incremento interanual a nada menos que 250,21%".
Para algunos analistas del sector, incluso para los inquilinos, la fuerte suba en el valor de los alquileres se debe a la poca oferta, la mucha demanda y la posibilidad de los propietarios de hacer negocios más rentables con sus viviendas. Desde venderlas e invertir el dinero hasta volcarse al negocio de los alquileres temporarios por plataformas cuyo pago se hace en dólares y con bajo riesgo. Sin embargo, desde Reporte Inmobiliario desmienten esto y consideran que la única responsable de que el sector esté golpeado y todos sean víctimas tiene que ver con las medidas económicas del Gobierno y la actual ley de alquileres.
"En estos días se trató de echarle la culpa a los alquileres temporarios, olvidando que la mayor oferta de los mismos está circunscripta a algunos barrios de la ciudad y que además el 77% de esta oferta está compuesta por unidades tipo estudios o de un ambiente", dijeron. Y agregaron: "Por otro lado, se puede corroborar que este particular mercado, que existe hace más de 20 años, mucho antes de la aparición de las plataformas, posee actualmente menos unidades ofertadas en la ciudad que antes de la pandemia".
Alquileres, en agosto la oferta tendía a cero
En agosto pasado, la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar, que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de sólo 448 unidades. La cifra resultó inferior en un 35 % a la existente en julio y es el 69 % menor a la que hallaban quienes buscaban alquilar departamentos en julio del año pasado, cuando había 1.457 unidades disponibles.
Además, el mes pasado el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente se ubicó en los $ 171.250 mensuales, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes llegó a los $ 212.500.
Mientras tanto, las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler el mismo mes registraron un valor medio de $ 275.000, mientras que las escasísimas unidades con 3 dormitorios disponibles alcanzaron una cotización media en los $ 292.000.