Precio del m2 en el conurbano: cuánto aumentó en el último año y cuáles siguen siendo las zonas más caras
Adquirir una vivienda en el conurbano bonaerense siempre presentó una amplia oscilación de precios de acuerdo a la ubicación de la propiedad. Históricamente la Zona Norte fue más cara que la Zona Sur y la Oeste. La situación sigue así, pero hoy lugares como Tigre, por ejemplo, presentan menos brecha con Ramos Mejía.
Tener una vivienda en San Isidro, Olivos, Vicente López o Martínez puede costar exactamente el doble o más que una en Lanús, La Plata, Lomas de Zamora, Quilmes, Haedo o Morón. Sin embargo, en todos los casos, las propiedades se ubican actualmente en mínimos históricos y los valores de oferta subieron por segundo trimestre consecutivo.
En la provincia de Buenos Aires, en mayo, el total de compraventa de inmuebles fue de 7.715, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense. Esto representó una caída interanual del 1,69% aunque un aumento del 40,12% frente a las 5.506 operaciones que se hicieron en abril.
La situación poco tiene que ver con los valores de mercado y el valor del dólar sino con la normalización de la situación del Registro de la Propiedad, que estuvo con atención irregular debido a medidas gremiales. Para Diego Leandro Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, "los números siguen mostrando un panorama del mercado que es complejo e incierto, sin que podamos hablar todavía de una recuperación del mismo”.
En cuanto a los precios, según un informe de Reporte Inmobiliario, "ya es el segundo trimestre consecutivo que los valores de oferta promedio para departamentos usados suben, motorizando un alza interanual del 7,25%" a la vez que "los valores se mantienen en mínimos históricos".
A partir de un relevamiento de la consulta sobre un total de 13 localidades del primer cordón del gran Buenos Aires, Reporte Inmobiliario informó que "el valor registrado como promedio se ubicó en los U$S/m2 1.542" y que el alza interanual estuvo motorizada básicamente "por un amesetamiento en los valores de los últimos dos trimestres del 2022 y un marcado repunte de precios durante el primero y segundo trimestre del 2023".
Pese a este escenario, desde Reporte Inmobiliario aseguraron que "los valores aún se siguen ubicando en mínimos históricos en un 36,6% por debajo del pico visto en diciembre del 2018" y que "este hecho de las subas se dio inicialmente en las principales localidades del interior del país, seguido por el conurbano y en menor medida ya se comienza a ver para algunas tipologías en CABA".
Cuáles son las zonas más caras y más baratas del Gran Buenos Aires
A continuación se detalla el valor promedio en dólares correspondiente al metro cuadrado:
Zona Sur: 1165
- Lanús: 1045
- La Plata: 1080
- Lomas de Zamora: 1210
- Quilmes: 1230
- Avellaneda: 1270
Zona Oeste: 1265
- Ramos Mejía: 1330
- Haedo 1155
- Morón: 1310
Zona Norte: 2080
- Tigre: 1755
- San Isidro: 2080
- Olivos: 2090
- Vicente López: 2195
- Martínez: 2290