Alquileres por las nubes en CABA: cuánto cuesta en cada barrio
Los alquileres aumentaron un 160% interanual, según un informe de Reporte Inmobiliario publicado este mes antes de que se conociera el dato de inflación de marzo que fue de 7,7 según el Indec.
El precio de las unidades de uno, dos, tres y cuatro ambientes por barrio aumenta por encima de la inflación, que fue del 104,3%. Además, hay cada vez menos oferta formal según el relevamiento.
"Las conclusiones surgen de la comparación de las cifras que Reporte Inmobiliario obtiene de aplicar las nuevas tecnologías de data mining a la totalidad de publicaciones de ofertas disponible en internet y con los que nutre su base de datos", informó la empresa.
En marzo, la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar fue de 1.098 unidades, un 7,3 % inferior a la existente en febrero, cuando se ofertaban 1.181 y un 63,1 % menor a la que hallaban quienes buscaban un alquiler el año pasado.
Otro dato que revela el informe es que "el valor medio de la oferta existente para una unidad de un ambiente alcanzó los $ 95.000 mensuales, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes llegó ya a los $ 100.000. Por otra parte, las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler en febrero pasado registraron un valor medio de $ 152.500, mientras que aquellas unidades con 3 dormitorios ya su ubican en los $ 210.000".
Dentro de este mercado inmobiliario, las unidades que sufrieron el mayor aumento interanual fueron los monoambientes, que alcanzaron una disparada del 183,58%. Pasaron de $33.500 a un valor promedio de $95.000.
Desde Reporte Inmobiliario analizaron que "resulta evidente que la imposición legal de mantener congelado el precio del alquiler durante un año con inflaciones que superan el 100 %, entre otras, desalienta la oferta formal de alquiler tradicional, traduciéndose en cada vez menos viviendas disponibles y, por otro lado, que el número reducido de las que salen al mercado lo hagan con un valor inicial cada vez más elevado, como cobertura para mitigar la pérdida de poder adquisitivo al no poder actualizar el precio del alquiler frente aumentos del costo de la vida que superan el 6 % mensual".
Precio de monoambiente promedio por mes por barrio
- Almagro: $86000
- Balvanera: $80000
- Barrio Norte: $80000
- Belgrano: $105.300
- Caballito: $80.000
- Centro: $79.000
- Flores: $78:000
- Núñez: $113.500
- Palermo: $195.000
- Puerto Madero: $282.750
- Recoleta: $125.000
- Retiro: $105.300
- San Cristóbal: $95.000
- San Telmo: $130.000
- Villa Crespo: $110.000
- Villa del Parque: $77.500
- Villa Devoto: $79.000
- Villa Pueyrredón: $85.000
- Villa Urquiza: $100.000
Precio de departamento dos ambientes promedio por mes por barrio
- Almagro: $89.900
- Balvanera: $100.000
- Barracas: $95.000
- Barrio Norte: $125.000
- Belgrano: $155.000
- Boedo: $112.500
- Caballito: $95.000
- Centro: $87.000
- Chacarita: $120.000
- Colegiales: $253.500
- Congreso: $115.000
- Flores: $78:000
- Floresta: $80.000
- Liniers: $75.000
- Monserrat: $90.000
- Núñez: $150.000
- Palermo: $214.500
- Puerto Madero: $390.000
- Recoleta: $195.000
- Retiro: $195.000
- San Cristóbal: $95.000
- San Nicolás: $100.000
- San Telmo: $140.000
- Villa Crespo: $95.000
- Villa del Parque: $90.000
- Villa Devoto: $127.500
- Villa Pueyrredón: $95.000
- Villa Urquiza: $136.500
Precio de departamento tres ambientes promedio por mes por barrio
- Almagro: $172.500
- Balvanera: $158.000
- Barrio Norte: $165.000
- Belgrano: $185.000
- Boedo: $152.500
- Caballito: $150.000
- Centro: $100.000
- Congreso: $140.000
- Flores: $127.500
- Floresta: $120.000
- Monserrat: $130.000
- Núñez: $175.000
- Palermo: $230.000
- Recoleta: $273.000
- Retiro: $259.250
- San Cristóbal: $152.500
- San Telmo: $115.000
- Villa Crespo: $175.000
- Villa del Parque: $140.000
- Villa Devoto: $130.000
- Villa Urquiza: $190.000
Precio de departamento cuatro ambientes promedio por mes por barrio
- Almagro: $170.000
- Balvanera: $160.000
- Barrio Norte: $265.000
- Belgrano: $220.000
- Caballito: $172.500
- Congreso: $135.000
- Flores: $170.000
- Palermo: $286.500
- Recoleta: $273.000
- Retiro: $286.250
- San Nicolás: $234.000
- Villa Crespo: $200.000