La revolución que los turistas VIP argentinos generan en Punta del Este

Es lo que se percibe hoy en el mercado inmobiliario y hotelero de “Punta”, donde estiman que la temporada será igual o mejor que la del año pasado.

Según los operadores locales, la demanda de alquiler de departamentos, casas y hotelería premium tiene una demanda por arriba de lo esperado por parte de argentinos.

“Estamos con una demanda anticipada muy fuerte para el alquiler de departamentos y casas de alto nivel. La concreción de operaciones se registró con algunas semanas antes de lo normal. Mucha gente se apresuró a cerrar alquileres de las propiedades más exclusivas, las que están en primera línea de las playas más buscadas” explicó a MDZ el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena.

Habitualmente, las operaciones se empezaban a definir a partir de octubre, pero este año ya se cerraron alquileres desde agosto y septiembre.

La explicación que encuentran en el país vecino tiene que ver con la incertidumbre cambiaria con vistas a las elecciones. Si bien es un mercado que se maneja en dólares, ante la inestabilidad de la moneda estadounidense en la Argentina, muchos veraneantes VIP buscaron concretar las operaciones a un tipo de cambio más conveniente respecto a lo que se podía alcanzar a medida que avanzara el proceso electoral.

El tipo de cambio “blue” rondaba los $600 en agosto y llegó a superar los $1.100 tras las PASO.

La demanda de casas y departamentos de alto nivel está focalizada en un mercado muy chico que se reparte las playas de José Ignacio, La barra, La Mansa, La Brava y Solanas.

Sena estimó que alrededor del 60% de los clientes de este tipo de propiedades Premium son argentinos.

Los alquileres mensuales de estos inmuebles parten de los u$s12.000 mensuales para diciembre o enero y llegan hasta u$s80.000.

En el mercado de la hotelería también se vive una anticipación de las operaciones

“La demanda actual está 20% por arriba de lo que se registraba a esta altura del año en 2022. Incluso, está por arriba de los niveles previos a la pandemia. Hay una anticipación de las reservas de habitaciones. No sabemos si, al final de la temporada, este nivel se va a mantener, pero esto es lo que está pasando hoy”, señaló a MDZ el director de Relaciones Institucionales de Hotel Enjoy Punta del Este Casino & Resort, Javier Azcurra.

El 40% de los huéspedes de ese complejo hotelero son argentinos, 0tro 40% corresponde a turistas brasileños, un 10% a uruguayos y el resto a viajeros de otras nacionalidades.

Por un lado, mucha de la demanda se centra en la atracción del casino que funciona en el lugar, 2que hace que haya ocupación plena entre los días previos a las fiestas de fin de año y parte de enero.

“Este año tenemos una demanda adicional que puede estar vinculada a la despedida teatral que realiza Susana Giménez y muchas personas querrán asegurarse su habitación”, agregó.

Según un estudio del portal inmobiliario Casas del Este confirma las estimaciones de los operadores uruguayos respecto a que, pese a la depreciación del peso argentino, se anticiparon las reservas para congelar los precios para la próxima temporada.

El gobierno uruguayo dispuso una serie de medidas para atraer turistas

El 26 de octubre pasado se publicó el decreto que exime a las inmobiliarias de ser agentes de retención de IRPF. También, el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) decidió otorgar a los alquileres temporarios con fines turísticos el crédito fiscal equivalente al 10,5% del importe bruto del precio pactado por el alquiler, por lo que ese porcentaje queda a favor del propietario que puede también trasladar la totalidad o parte al precio final del alquiler para mejorarlo.

En este contexto, varias empresas ofrecían 10% de descuento por pago antes de octubre, todo esto fomentó a que se concretaran todavía más alquileres anticipados.