Cuánto aumentaron los alquileres en cada punto del país
La nueva Ley de Alquileres comenzó a regir la semana pasada, con lo cual los contratos deberán ser de tres años de duración, y las actualizaciones de los valores se realizarán en un plazo mínimo de seis meses, en base al denominado Coeficiente Casa Propia, utilizados desde hace dos años para los créditos enmarcardos en el programa Procrear.
La reforma de la Ley 27.737 había sido aprobada por el Congreso y fue promulgada con la publicación del Decreto 533/2023 en el Boletín Oficial. Los contratos que ya están firmados bajo la ley aprobada en 2020 -con plazo de vigencia de tres años y esquema de ajuste anual por ICL- seguirán su curso hasta la finalización de los 36 meses de duración y se ajustarán a la nueva ley al momento de la renovación.
En tanto, ahora, el índice que debe emplearse para la actualización de los alquileres es un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA.
De acuerdo con información suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, esta fórmula promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
Por otro lado, desde las inmobiliarias consultadas por MDZ, consideran que el mercado debería empezar a corregir valores a medida que se estabilicen los cambios. Actualmente, se ven afectados fuertemente por la creciente inflación y la crisis económica, por lo que alquilar es casi misión imposible. Sin embargo, para los que viven en las principales capitales de las provincias del país es menos costoso que para los porteños. Mientras que en las provincias los alquileres subieron un 137% interanual en el último trimestre, en el Gran Buenos Aires lo hicieron un 170% y en CABA, un 250%, según datos de un informe de Reporte Inmobiliario.
El estudio, además, señala: "En el interior del país los alquileres de departamentos aumentan por debajo de CABA y el GBA" y "las unidades de dos ambientes se incrementaron un 128,2% interanual, mientras que las de tres ambientes lo hicieron en un 137% interanual en promedio".
Otro dato reveló que "los incrementos trimestrales vuelven a superar el 30% en el trimestre pasado, aunque el aumento anualizado se mantiene en cifras estables".
Valor promedio de alquiler de departamento de dos ambientes
- Bahía Blanca: $87915
- Bariloche: $135000
- Córdoba Capital: $99430
- Mar del Plata: $111.165
- Medoza Capital: $113.855
- Neuquén Capital: $95.665
- Posadas: $87600
- Rosario: $113.335
- Salta Capital: $105.835
- Santa Fe Capital: $94000
- San Miguel de Tucumán: $86.400
Valor promedio de alquiler de departamento de tres ambientes
- Bahía Blanca: $129.165
- Bariloche: $220.000
- Córdoba Capital: $129.285
- Mar del Plata: $147.855
- Medoza Capital: $143.570
- Neuquén Capital: $148.750
- Posadas: $132.000
- Rosario: $146.200
- Salta Capital: $145.500
- Santa Fe Capital: $117.000
- San Miguel de Tucumán: $118.000