Habilitan las hipotecas divisibles para desarrollos inmobiliarios en boca de pozo

El Gobierno Nacional publicó en el Boletín Oficial, a través de la Resolución Conjunta 2/2025 de los Ministerios de Economía y de Justicia, la reglamentación de las hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en boca de pozo.

El objetivo es facilitar el crédito hipotecario de largo plazo específicos para estos desarrollos inmobiliarios. Estas hipotecas divisibles se podrían implementar sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división de edificios de propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios o parcelas del dominio común, como en el caso de barrios cerrados.

Desde ahora las personas podrán acceder créditos hipotecarios de largo plazo para financiar la compra de una porción del desarrollo inmobiliario en construcción, conocido comúnmente como boca de pozo, o de un lote en un barrio, incluso antes de la subdivisión de terrenos con las mismas condiciones de financiamiento que las de una propiedad terminada.

Además, los beneficiarios podrán autorizar su cesión, securitización, integración a fideicomisos financieros y emisión de letras hipotecarias, con lo que se incentivará la inversión dentro del mercado inmobiliario a través de este tipo de hipotecas.

Hipotecas para dinamizar el mercado del Real Estate

Según las consideraciones del comunicado oficial, "la falta de un sistema de hipotecas divisibles reducía considerablemente la oferta de viviendas posibles de ser hipotecadas. Además, esta situación limitaba el acceso al financiamiento de futuras obras a ejecutarse por el sector privado y restringía la afectación de las unidades funcionales o lotes de terreno".