Boom del mercado inmobiliario: crece a un ritmo del 50% anual en CABA
Según el informe de Remax el crecimiento se debe a la reactivación del crédito hipotecario, la estabilidad cambiaria y una política favorable al mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario crece a tasas históricas. Foto: Celeste Salguero
Durante los primeros cinco meses del año, el mercado inmobiliario de CABA creció a tasas históricas. Según datos oficiales, en abril de 2025 se registraron 5.471 escrituras, marcando un récord absoluto desde 2018. Este repunte representa un aumento interanual del 50,5% y un crecimiento mensual del 15,2%, consolidando una tendencia expansiva clara.
El valor promedio por operación fue de US$114.767, destacando un ticket medio más alto impulsado por operaciones de mayor escala y revalorización de zonas premium.
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Uno de los motores clave de esta recuperación es el resurgimiento del crédito hipotecario, que alcanzó 1.192 operaciones en abril (un impactante +946% interanual) y representó el 31,75% del total de escrituras, la participación más alta desde su regreso al mercado.
La inmobiliaria Remax realizó 837 operaciones acumuladas y 230 ventas en el mes de mayo lo que implica un aumento significativo respecto al año anterior. Según señalan, "este crecimiento se fundamenta principalmente en la reactivación del crédito hipotecario, estabilidad cambiaria y políticas favorables para la vivienda".
El informe de Remax Premium marca que las tipologías más vendidas reflejan una clara orientación hacia departamentos pequeños y medianos, destacando principalmente los departamentos de dos ambientes con 208 unidades vendidas y tres ambientes con 171 unidades vendidas. "Estas tipologías siguen siendo las favoritas debido a su funcionalidad, precio accesible y su facilidad para inversión y alquiler". señalan.
Los PH, muy buscados por combinar la privacidad de una casa y el bajo costo de mantenimiento, acumulan 129 unidades vendidas, manteniéndose como una elección popular para familias jóvenes y profesionales independientes. En tanto, los departamentos de un ambiente registraron 88 operaciones, consolidándose como opciones para inversores o estudiantes debido a su accesibilidad y rentabilidad en alquileres temporarios. Por último, las casas tradicionalmente valoradas por la privacidad y amplitud, acumularon 82 ventas, mostrando una demanda constante en segmentos específicos del mercado.
Los barrios con mayor cantidad de operaciones inmobiliarias en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires fueron Caballito, que se posiciona una vez más como epicentro del movimiento inmobiliario con 64 operaciones cerradas. Su ubicación estratégica, buena conectividad y amplia oferta de propiedades lo convierten en un favorito constante entre compradores e inversores. Le sigue Palermo con 46 operaciones, manteniendo su protagonismo como barrio trendy, ideal para jóvenes profesionales y con alto potencial de alquiler. Belgrano alcanza las 40 operaciones, consolidándose como un clásico para familias que buscan calidad de vida, seguridad y cercanía con zonas escolares y comerciales. Almagro, con 37 operaciones, sorprende por su crecimiento constante en los últimos meses, impulsado por su buena relación precio-ubicación. Finalmente, Villa Urquiza se ubica con 35 operaciones, destacando su transformación en los últimos años como polo residencial moderno y conectado, especialmente valorado por nuevas familias.
Estos datos reflejan una clara tendencia del mercado hacia zonas tradicionales con alta demanda sostenida y excelente proyección de inversión.
Precios de inmuebles en CABA
Puerto Madero lidera ampliamente el ranking con un valor promedio de US$ 5.027 por m2, lo que reafirma su perfil de barrio top, con baja rotación y alta demanda sostenida. Le siguen varias zonas de Palermo: Palermo Chico (US$ 3.587 por m2), Palermo Soho (US$3.093 por m²), Palermo Nuevo (US$2.533 por m2) y Palermo Hollywood (US$2.484 por m2), que completan un abanico de oportunidades diversas dentro de un mismo distrito.
Nordelta irrumpe fuerte desde Zona Norte con US$3.347 por m2, Vicente López (US$3.111 por m2) y Núñez (US$2.493 por m2).