El mercado inmobiliario sigue en alza: cuánto vale el metro cuadrado en mayo
La recuperación del precio de los inmuebles se mantuvo en mayo y suma un mes más a una tendencia que se inició en agosto de 2023. En julio de ese año se produjo el piso del valor del metro cuadrado, tomando como referencias el segmento de departamentos en la Capital Federal.
Según un estudio elaborado por la Universidad de San Andrés, en conjunto con Mercado Libre, en mayo, se alcanzó en valor medio US$ 2.565 por metro cuadrado en el ámbito porteño. Cuando se llegó al nivel más bajo, a mediados de 2023, el precio por metro cuadrado de un departamento fue de US$ 2.226.
El informe detalla la evolución del mercado tanto en precios como en demanda para el área del AMBA. Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en mayo de 2025, se registró una variación interanual (mayo de 2025 respecto a mayo de 2024) del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas de -0,6%.
En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 9,2%respecto a mayo de 2024. Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en dólares por m2 de casas del 1,3% en CABA, del -0,6% en GBA Norte, del -1.7% en GBA Sur, y del 0.5% en GBA Oeste.
Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 9,9%, 4,8%, 4,7% y 3,4%, respectivamente.
Si consideramos las variaciones intermensuales (respecto a abril de 2025), el cambio en el precio por m2 en dólares de casas es del 0,7% en CABA, 1,2% en GBA Norte y 0,3% en GBA Sur, mientras que no se registró variación en GBA Oeste.
Por su parte, en el mercado de departamentos, en mayo de 2025, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2 del 1,4% en CABA, del 1% en GBA Norte y en GBA Sur, y del 0,8% en GBA Oeste.
Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, en GBA (excluyendo barrios de CABA), Pilar es el municipio que registra la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por m² de casas, con un incremento del 9,1%.
En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a Ituzaingó, con un incremento del 14,2%. Por su parte, en CABA la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m² de departamentos se registró en Villa Urquiza, con un aumento del 14,7%.
Un hecho a destacar es el incremento en la demanda (medida a través de contactos). Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 11,6% entre abril de 2025 y el mismo mes de 2024. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.