El nuevo acceso a la vivienda: barrios privados con lotes más chicos y cuotas largas
Algunos barrios privados ofrecen casas financiadas como opción de vivienda para los mendocinos. ¿Cómo influye esto en el conflicto habitacional de la provincia?
Un nuevo barrio privado en Maipú busca facilitar el acceso a una vivienda con financiación extendida.
ALLPADe unas décadas hasta hoy, acceder a una vivienda propia en Mendoza se volvió una meta esquiva para muchas familias. Ante ese panorama, algunos desarrollos privados comenzaron a ofrecer lotes financiados y casas llave en mano como una alternativa para quienes no pueden afrontar una construcción tradicional.
En la provincia, el concepto de barrio privado ya no se asocia solo a casas enormes, piletas y terrenos de 800 metros. Como otra opción, comenzaron a surgir urbanizaciones cerradas orientadas a otro público: sectores medios que buscan tranquilidad, seguridad y la posibilidad de pagar en cuotas.
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El cambio responde a una realidad concreta: muchas familias no califican para el IPV, pero tampoco acceden a créditos bancarios para construir. Por eso, la opción de comprar un lote más chico y financiar una casa con servicios incluidos empieza a volverse atractiva.
Una propuesta para cumplir el sueño de la casa propia en Mendoza
Uno de los casos más recientes es ALLPA, un barrio privado en Maipú que busca combinar seguridad, naturaleza y accesibilidad financiera. El proyecto apunta especialmente a jóvenes, parejas y familias en formación que sueñan con una vivienda sin salir del circuito formal. El emprendimiento del barrio ALLPA se construye sobre una antigua finca con frutales, la cual conservará su vegetación original con un pulmón verde central de 5.000 m² de uso comunitario para sumar identidad al entorno.
Los lotes van de los 300 a los 520 m² y cuentan con servicios completos: agua, luz, gas, fibra óptica y riego presurizado. Además de un SUM, un centro comercial y seguridad 24/7. “Financiamos en 48 cuotas, el mismo plazo estimado de obra, para que a medida que el propietario va pagando su lote, vea los avances físicos en el terreno”, explicó Franco Fedeli, uno de los desarrolladores del barrio, a MDZ.
Alternativa al crédito bancario
El acceso a un lote en ALLPA comienza desde los $23.900 dólares. Se puede ingresar con un anticipo de USD 7.100 y pagar el resto en cuotas en pesos o dólares, ajustadas por el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción). También se acepta parte de pago con vehículos o bienes, para obtener más información se puede consultar en el instagram del desarrollo: @allpabarrioprivado.
La posibilidad de pagar con anticipo bajo y cuotas fijas o ajustadas por índice CAC resulta un recurso financiero útil en un contexto inflacionario. Varios desarrollos aceptan vehículos u otros bienes como parte de pago y permiten extender los planes hasta 48 o 60 cuotas.
OHÁ Construcciones, por ejemplo, es otra desarrolladora que promueve viviendas con sistema llave en mano y gestión integral, desde el diseño hasta la entrega, con distintas líneas de pago según el perfil del comprador. Esta estrategia apunta a facilitar el acceso sin "burocracia bancaria".
Servicios completos, menos superficie
Pueblo Nuestro, ubicado en San Martín, es un desarrollo de Constructora Colonial, una desarrolladora con más de 34 años en el rubro y más de 1700 casas construidas; también ofrece lotes de menor tamaño, todos con servicios subterráneos, espacios comunes, SUM y áreas verdes. En este caso, es un master plan que cuenta con 94 departamentos y más de 150 casas entregadas de un proyecto que en total superará las 900 casas y que contará con canchas de pádel, fútbol, gimnasio y un espacio gastronómico.
La idea de vivir en un entorno cerrado ya no está restringida a las grandes inversiones. Ahora, con superficies más acotadas, es posible acceder a una vivienda con todos los servicios sin necesidad de gestionar una obra tradicional.
Urbanizaciones que se adaptan a la demanda
Este nuevo tipo de urbanización no busca competir con los barrios privados de estilo tradicional, sino responder a un segmento que históricamente quedaba afuera de las soluciones formales. Son propuestas pensadas para quienes tienen ingresos estables pero no en cantidad suficiente para créditos bancarios.
Aunque la propuesta de muchos de estos proyectos es inclusiva y los desarrolladores afirman que están apuntados a personas reales con necesidades habitacionales concretas, resulta que para muchos sectores sigue siendo difícil alcanzar siquiera el anticipo inicial.
“Los barrios privados ofrecen seguridad y servicios, pero sus altos costos hacen que no sean una solución real para la mayoría de las familias con problemas habitacionales en Mendoza”, advirtió el ingeniero civil Bruno, con quien dialogó MDZ.
Acceso a la vivienda y rol del Estado
Si bien el sector privado impulsa alternativas positivas, el Estado sigue siendo central para garantizar el derecho a la vivienda. Proyectos como ALLPA pueden aliviar la presión sobre la demanda, pero no reemplazan a los programas públicos como el IPV o el Procrear.
“El IPV ha sido fundamental históricamente, pero hoy está desbordado”, apunta Bruno. “Haría falta una articulación más efectiva entre lo público y lo privado, con reglas claras y estímulos para proyectos realmente accesibles”.
Los nuevos barrios privados con lotes más chicos, cuotas largas y servicios incluidos pueden ser parte de la respuesta al problema habitacional. Pero no reemplazan una política de vivienda estructural.
Son una opción para quienes quedan afuera del IPV y no acceden a créditos, pero el desafío sigue siendo cómo ampliar el acceso real a la casa propia, sin depender solo de la capacidad de pago inicial.
Otro punto en discusión al respecto de los barrios privados en Mendoza, que no debe pasarse por alto, es la planificación urbana de la provincia y la proliferación de barrios privados en el sur del Gran Mendoza. Según Bruno, “generan nuevas zonas residenciales, muchas veces con accesos no previstos en una buena planificación territorial, lo que hace que el tránsito y la movilidad se vuelvan cada vez más deficientes”.