Créditos hipotecarios: cómo es la propuesta del Banco Nación que amplía los montos para quienes blanqueen activos

No sólo crece la competencia entre las fintech y los bancos por los clientes, sino que hacia el interior del ecositema bancario los diferentes jugadores están constantemente tratando de ofrecer una mejor propuesta de servicios para imponerse sobre los demás. En este marco, y con la gran variedad de créditos hipotecarios existente, el Banco Nación (BNA) elevó la vara y amplió los montos a prestar para quienes blanqueen dólares.

“El objetivo de la regularización tributaria no es fiscal, sino incentivar la actividad económica. Por eso, hemos decidido favorecer a quienes abrieron CERAs con nuestro crédito hipotecario”, explicó en dialogo con La Nación, Daniel Tillard, presidente del BNA.

Créditos hipotecarios: la nueva oferta

La primera -de las tres etapas- de blanqueo de capitales es hasta el 30 de septiembre. Todos aquellos que quieran declararlo dentro de este plan del Gobierno deben abrir una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA), a través de la cual ingresarán los dólares que no estaban declarados.

Justamente, la propuesta del Banco Nación es que las personas que tengan CERA podrán solicitar créditos hipotecarios de hasta US$250.000, lo que equivalente a 270.000 UVAs. Mientras que, el resto de los clientes continuarán teniendo el tope máximo de 230.000 UVAs, que a cifras de mercado equivale a de $261 millones o US$201.000 a cotización de dólar MEP.  

Los requisitos del BNA para accedes al crédito hipotecario UVA

• El monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000.
• La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).
• Modalidad de pago en UVAs.
• La tasa es del 4.5% para los clientes del banco.
• La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.
• El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.
• El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.
• La edad máxima para solicitarlo es no superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pago
• Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes

Antigüedad laboral mínima:

• Empleados de relación de dependencia, en planta permanente: se deberá acreditar una antigüedad laboral no menor a 1 año.
• Contratados: como mínimo 4 años de antigüedad con contrato vigente.

Autónomos:

• Inscriptos en Ganancias: 2 años en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la presentación de la primera DDJJ de ganancias. En el caso que en dicho período el Usuario hubiere modificado su condición de Monotributista a responsable Inscripto y no poseer un año en la actual categoría, se considerará la menor.
• Monotributistas: 2 años de antigüedad en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el monotributo y 1 año en la categoría. En el caso de recategorización y no poseer un año en la actual categoría, se considerará la menor.

La cláusula antiinflación de Banco Nación

Una de las novedades que destacó en el abanico de ofertas fue la "cláusula antiinflación", una opción que se ofrece exclusivamente para quienes perciban sus haberes a través del Banco Nación. Estos clientes pueden contratar una opción que tiene un tope contra la inflación en función del CVS en lugar de la UVA con un costo equivalente mensual al 1,5% anual sobre el capital adeudado.

Esta alternativa estará vigente durante toda la vida del préstamo, y deberá optarse por ella, al momento del otorgamiento del crédito hipotecario, la cual se abonará a partir de los 180 días del otorgamiento, momento desde el cual podrá ejercerse.