Por qué la clase media de Mendoza no puede acceder al "sueño de la casa propia”
El presidente de GEPS para el desarrollo de Mendoza, Juan Manuel Gispert, analizó en MDZ Radio las causas del déficit habitacional de la provincia. Todavía el Gobierno nacional y provincial “no tiene los datos computarizados, ya que estas cifras se pueden identificar por medio del Censo Nacional, que se está realizando en este momento”. Por esta razón, el licenciado en ciencias políticas y administración pública realizó su estudio a partir de la información que manejan distintas consultoras privadas.
Según Gispert, y apoyándose en los datos de institutos privados que realizan investigaciones sobre la calidad de las viviendas y el déficit habitacional, manifestó que “Mendoza necesita entre 100 mil y 120 mil soluciones habitacionales para las distintas familias que viven en la provincia”. Sobre esto, el especialista detalló que “el 50 % de los mendocinos carecen de una vivienda propia y el otro 50% pertenecen a familias que necesitan refaccionar sus casas”.
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“Nuestros números son complejos y si sacamos una cuenta, a partir del ritmo de construcción que tiene Mendoza en vivienda tardaremos 43 años en salir del déficit habitacional”, remarcó.
Asimismo, el presidente del GePS enumeró las causas por las cuales la clase media no ha podido acceder a su vivienda propia. “Una de ellas es la ley de alquileres, que tenía como fin resguardar y defender los derechos de sus propietarios e inquilinos. Sin embargo, la intervención del Estado y el miedo de los propietarios, que sus alquileres vayan a la baja, hicieron que los precios aumenten un 30% más del promedio. También, la medida provocó que muchos propietarios vendan sus propiedades o salgan del mercado, profundizando el acceso a vivienda”, comentó.
Además, añadió: “Tal vez la ley de alquileres falló porque la sociedad desconfió de las políticas del Estado haciendo que nuestro panorama habitacional sea más complejo. Por esa razón, los precios han aumentado un 54% más que la inflación”. Al mismo tiempo, “no se ha tenido en cuenta que los salarios de las provincias son diferentes a los parámetros de la Nación y no comprende las realidades salariales de cada localidad”.
Otras de las causas, que Juan Manuel Gispert enfatizó “la retracción de la actividad del Instituto Provincial de la Vivienda” que “perdió terreno” para bajar la carencia habitacional en Mendoza. “Hoy el IPV atiende las necesidades de la clase vulnerable y la clase trabajadora sufre la falta de acceso al crédito hipotecario. Se debe a que los sueldos no son proporcionales a los requerimientos que piden los bancos para otorgar los préstamos para edificar viviendas. Esto demuestra el fenómeno del país, donde la clase media trabaja, pero es pobre”, argumentó.
Sumado a lo anterior, “El IPV entre 2011 a 2015 construyó un promedio de 1096 viviendas y para 2020-2021 edificaron un total de 820 casas por año en promedio de las 100 mil que faltan. Por eso, la construcción de viviendas en un periodo de 10 años ha caído un 40% y lo relaciono con nuestro último superávit fiscal. ¿Por qué ese dinero no lo gastamos en la construcción de viviendas?, sentenció Juan Manuel Gispert, presidente de GEPS para el desarrollo de Mendoza.