Alquileres vs. inflación: qué pasó con los ajustes de precios en mayo

Desde el inicio de la gestión de Javier Milei, el mercado de los alquileres se fue normalizando y esto implica un reacomodamiento de los precios. Hasta finales de 2023, regía la Ley de Alquileres que se aprobó a mediados de 2020.

La norma provocó una caída drástica de la oferta de unidades y un encarecimiento de los precios. Muchos propietarios decidieron quitar sus propiedades del mercado de alquileres, ante una norma que imponía una serie de regulaciones y no generaban clima de negocios.

En esta situación, el mercado estaba semiparalizado y eran muy pocas las operaciones que se hacían. La mayoría se debían pactar en dólares por un reaseguro que exigían los propietarios en un contexto de alta inflación.

Con la derogación de la ley, la oferta de viviendas en alquiler comenzó a crecer y la negociación entre propietarios e inquilinos se tornó algo habitual. El resultado de este nuevo escenario es un freno en la suba de los alquileres y, en muchos casos, una baja de los precios solicitados.

Según un informe elaborado por la Universidad de San Andrés, en conjunto con Mercado Libre, en base a las publicaciones en ese portal, mayo es un mes donde se profundiza esa tendencia. El trabajo muestra que el ritmo de ajuste promedio de los contratos de locación está por debajo de la inflación. Estos son los puntos principales del informe:

• En AMBA, durante el mes de mayo de 2025, se registraron variaciones intermensuales (respecto a abril de 2025) en el precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos del -0.1% y 0.7%, respectivamente.
• Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en mayo de 2025 relativo a abril de 2025, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del -2.2%, -2.6% y 2.5% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
• En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 1.2%, -1.1%, 2.9% y 2.2% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
• Si consideramos las variaciones interanuales (respecto a mayo de 2024), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 37.5% en GBA Norte, 38.9% en GBA Sur y 71.4% en GBA Oeste.
• Por su parte, en el mercado de departamentos, en mayo de 2025, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 41.9% en CABA, 40.9% en GBA Norte, 63.8% en GBA Zona Sur y 75.0% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de abril de 2025 en CABA y GBA Norte, la cual fue de 47.3%.
• Finalmente, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas en municipios de AMBA (excluyendo CABA) ocurre en La Plata (9.0%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Merlo (5.5%). Por su parte, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Villa del Parque (4.8%).
• Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la ofertade departamentos en alquiler. Al respecto, en mayo de 2025, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 197.2%, respecto a noviembre de 2023 (con datos al 24 de mayo de 2025).