Expensas a la baja: el motivo detrás de la caída de esta tarifa en marzo
Marzo fue el primer mes en años que registró una baja en las expensas luego de una tendencia alcista sostenida que aumentaba fuertemente el costo de vida de los argentinos. Según el informe de Octopus PropTech, en el mes pasado se alcanzó una baja del 0,36%, quedando un valor promedio de $186.811 mensual sobre una base de 125.000 hogares.
La buena noticia, aunque pueda sonar apresurada, marca un potencial cambio en la tendencia, lo que pone en el horizonte un posible futuro más ordenado en materia de cuentas para la población. Este mismo informe señala que la marca histórica de baja de expensas indica también un cambio en el valor interanual del ajuste de precios de este ítem, el cual fue de 172,86% con un alza que se sostuvo hasta febrero.
Nicolás Baccigalupo, CEO y fundador de Octopus PropTech indicó: "Lo que vemos es que, después de años con una inflación que parecía no tener techo, estamos entrando en una nueva etapa. El freno en la suba de precios a nivel general también empezó a reflejarse en las expensas, sobre todo en los primeros meses del año. A esto se suma que muchas administraciones están encontrando nuevas formas de eficientizar sus procesos y controlar mejor los gastos. Esta combinación de menor presión inflacionaria y mejor gestión abre una oportunidad enorme: si logramos consolidar esta tendencia, podemos empezar a pensar en un sistema de consorcios más previsible, más ordenado y, sobre todo, más justo para los vecinos".
El informe señala también lo que ocurrió con cada uno de los rubros que conforman el total de las expensas, con sueldos y cargas sociales que tuvieron una incidencia del 23,89% del valor. Este punto en particular también comienza a manejar una tendencia a la estabilidad, con tres meses consecutivos en baja luego de que en enero tuviera una incidencia del 30,62% y en febrero del 28,01%.
En cuanto a los servicios públicos, el informe señaló que la incidencia fue del 14,34%, con una incidencia apenas menor que en febrero tendiendo a una estabilidad que "e debe a la baja en el consumo de gas. Como todos sabemos, por estacionalidad, se consume menos de este servicio durante los meses de calor y, es por ello, que el porcentaje se sostiene con respecto al último mes del año que pasó", remarcó Baccigalupo.
Con respecto a lo que espera para los próximos meses, Baccigalupo señaló que "en los próximos meses podría verse un aumento progresivo en el rubro 2, que incluye los servicios y los gastos variables del consorcio. Puntualmente, el consumo de gas empieza a sentirse con fuerza entre mayo y agosto, dependiendo de la zona y del tipo de calefacción que tenga cada edificio. Es un gasto que puede representar una parte significativa de las expensas, sobre todo en consorcios con calefacción central o agua caliente por caldera".