Un dato clave muestra el fuerte repunte de demanda del mercado inmobiliario

La recuperación del mercado inmobiliario se viene acelerando en medio de un contexto económico favorable que contrastas con el escenario con el que terminó 2023.

Después de un período de fuerte retroceso en la demanda y de baja de los precios las expectativas de mejora se incrementaron y la estabilidad cambiaria, sumada a un descenso de la inflación y al regreso del crédito hipotecario, generan un mejor clima de negocios. 

Otro de los factores que jugaron a favor fue la derogación de la polémica ley de alquileres tuvo un impacto trascendente.

La medida provocó que creciera el número de unidades en oferta, por lo tanto, comenzó a observarse una baja en los valores de locación para los nuevos inquilinos. Por otra parte, muchas propiedades que estaban publicadas buscando un comprador fueron sacados de la oferta y regresaron al mercado de locación.

En los últimos meses provocó mayor impulso a la demanda el anuncio y aplicación del blanqueo de capitales para aquellos ahorristas que tienen sus dólares no declarados.

La medida está siendo exitosa, según la información que deja trascender el Gobierno nacional, y el volumen de divisas que ingresan al sistema legal es importante.

Muchos de estos fondos ven en el mercado inmobiliario un inversión atractiva, teniendo en cuenta la recuperación de precios que se está registrando desde hace meses.

Por ejemplo, un estudio privado sobre la situación del mercado durante julio confirma ese escenario. El trabajo fue elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico. Si bien analiza distintos segmentos de viviendas y diferentes zonas del AMBA, la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal adquiere mayor importancia por la representatividad en el sector.

Según esta información, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 7,3% respecto a julio del 2023. La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos fue de US$2.389. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 28 meses. Hay que remontarse a marzo del 2022 para encontrar un precio mayor.

El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con US$2.192. Desde entonces viene registrando una suba lenta pero constante hasta la actualidad. Se estima que en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se mantendría esta tendencia.

Estos números son consecuencia del crecimiento del nivel de operaciones. La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el octavo mes de 2024 una suba de 28,1% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5.297 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 287,4%, con $515.023 millones.

Hay que remontarse a agosto del 2018 para encontrar un volumen superior. En comparación con julio de 2024, los actos escalaron un 7,1% (julio 4.946 escrituras), según datos del Colegio de Escribanos de Buenos Aires.

El monto medio de los actos fue de $97.229.203 (98.985 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 202,4% en un año en pesos, y en moneda estadounidense subió 3,4%.

En agosto, hubo 416 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 133,7% respecto al mismo mes del año pasado y del 31,6% en el acumulado del año (1265 escrituras de hipoteca en total).