Los precios de los inmuebles siguen en alza: cuánto aumentaron en julio

Con siete meses del año transcurrido, el mercado inmobiliario muestra señales de recuperación en contraste con lo que sucede en otros sectores de la economía. La reaparición de los créditos hipotecarios le dio un mayor impulso a esa tendencia y eso se refleja en el número de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires –el mercado más representativo del país- que viene creciendo y está en el mayor nivel de los últimos seis años.

Después de un período de fuerte retroceso en la demanda y de baja de los precios, el panorama es alentador con la llegada del nuevo Gobierno, las expectativas de mejora se incrementaron y la estabilidad cambiaria, sumada a un descenso de la inflación, genera un mejor clima de negocios. La derogación de la polémica ley de alquileres tuvo un impacto trascendente.

La medida provocó que creciera el número de unidades en oferta, por lo tanto, comenzó a observarse una baja en los valores de locación para los nuevos inquilinos. Por otra parte, muchas propiedades que estaban publicadas buscando un comprador fueron sacados de la oferta y regresaron al mercado de locación.

En este contexto, un estudio privado sobre la situación del mercado durante julio confirma ese escenario. El trabajo fue elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico. Si bien analiza distintos segmentos de viviendas y diferentes zonas del AMBA, la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal adquiere mayor importancia por la representatividad en el sector.

Según esta información, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 7,3% respecto a julio del 2023. La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos fue de u$s2.389. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 28 meses. Hay que remontarse a marzo del 2022 para encontrar un precio mayor.

El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con u$s2.192. Desde entonces viene registrando una suba lenta pero constante hasta la actualidad. Se estima que en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se mantendría esta tendencia.

Si se toma la variación de precio del metro cuadrado en julio respecto a junio se registra un incremento de 0,9%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años.
Por ejemplo, en abril del 2021 – hace tan sólo tres años – el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal era de u$s2.600.