Todos los créditos hipotecarios vigentes: cuál conviene más
La desaceleración de la inflación, más la perspectiva que ceda aún más y la baja de la tasa de interés permitieron que los bancos salieran uno tras otro a ofrecer líneas de créditos hipotecarios, algo que no se veía desde hace varios años.
El que dio el primer paso fue el Banco Hipotecario al anunciar dos líneas de crédito con montos máximos de $ 250 millones y plazos de treinta años. Se trata de préstamos para quienes quieran adquirir o construir una vivienda.
Cubre hasta el 80% del valor, sea del presupuesto de obra, como del valor de la vivienda y la tasa de interés es UVA más 8,5%. En el caso de clientes de la entidad, el primer año le bajan la tasa a 4,25%. En el caso de ampliación y refacción, el monto máximo es de $ 125 millones.
En ambos casos, la cuota no debe superar el 25% del ingreso.
El segundo en hacer el anuncio fue el Banco Ciudad. Ofrecen una línea para financiar hasta $ 250 millones a un plazo de hasta 20 años, en la modalidad de tasa UVA más un 5,5%. Permite financiar hasta el 75% del valor del inmueble con una relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos. La línea está disponible sin importar si se trata de vivienda permanente.
Ofrece, además una línea especial para la compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro porteño. En este caso, con una tasa del 3,5%, más la actualización de la UVA. Esta línea se suma a los incentivos y beneficios impositivos en actividades estratégicas en la zona comprendida entre las avenidas San Juan, Entre Ríos, Santa Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón.
El plan de Banco Ciudad prevé que si la cuota ajustada por inflación supera en un 10% a la cuota ajustada por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS), el solicitante del préstamo podrá pedir la extensión del plazo del crédito en hasta un 25%.
Al mismo tiempo el Banco Nación anunció su línea propia que denominó +Hogares con una novedosa una cláusula "anti-inflación". Se podrá usar para adquisición, refacción, construcción y cambio de vivienda. Otra novedad es que "priorizarán jurisdicciones que tengan un tratamiento impositivo que no encarezcan los créditos".
El monto máximo a financiar es del 75% del valor de la vivienda equivalente a 105 mil UVAS, es decir, aproximadamente US$ 90.000 a la cotización del dólar MEP. La tasa es UVA más un interés del 4,5% y la relación cuota ingreso no podrá superar el 25%. Los plazos llegan a 30 años.
El Banco de Córdoba (Bancor) fue el primer banco provincial en sacar su línea de créditos hipotecarios UVA y es el único que financia hasta el 100% del monto destinado a la compra, construcción y ampliación o terminación de un inmueble, sólo para cordobeses en la provincia.
Otorga un máximo de $ 90 millones con un plazo de hasta 20 años y una tasa UVA del 4,9%.
Entre los grandes bancos privados nacionales se sumaron en los últimos días el Santander, el ICBC y el Supervielle.
Santander Argentina lanzó su línea ajustable por CER más una tasa fija nominal anual de 5,5% con una financiación máxima de 240 meses y el monto de acuerdo a capacidad de pago y relación cuota ingreso sin límite.
La línea de Banco Supervielle es UVA con tasas preferenciales a quienes cobren el sueldo por el banco de 4% los primeros 12 meses y después 5%. Tampoco hay límite de monto, con un plazo máximo de hasta 30 años y una relación cuota -ingreso del 25%. Para el resto de los clientes y no clientes la tasa será de un 8%.
En el caso del ICBC financiación hasta el 75% del valor de la vivienda a adquirir, con un plazo de 15 años y una tasa del 5% para quienes cobren a través del banco o del 7,5% para el resto de los solicitantes.
