Crece el conflicto por la construcción de una torre frente al parque San Martín: Fiscalía de Estado se opone
Mendoza vive un auge de emprendimientos inmobiliarios. Solo en la capital hay 12 proyectos de gran envergadura culminados y en ejecución. Las inversiones generan expectativa en algunos sectores y desconfianza en otros ya que, en algunos casos, los proyectos están cuestionados. Tal es el caso de la venta del predio donde hoy funciona el Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza, donde hay un proyecto para construir una torre de departamentos. Hay un acuerdo previo entre el "Grupo Cioffi", desarrollador del proyecto, y el Círculo. Pero la operación se encuentra bajo la lupa de la justicia y la Fiscalía de Estado, organismo que cuestiona el proceso.
El predio que pertenece al Circulo de Oficiales de la Policía está ubicado en la calle Boulogne Sur Mer frente al Parque General San Martín. La zona en cuestión es una de las más codiciadas debido a su ubicación estratégica y los emprendimientos privados aledaños que provocaron un importante incremento en la valuación de las propiedades. Hace unos meses, la empresa constructora "Grupo Cioffi", que ya cuenta con dos torres de departamentos de lujo frente al mayor pulmón verde de Mendoza, avanzó en las negociaciones para la compra del inmueble con el objetivo de construir una nueva torre. Sin embargo, desde la Fiscalía de Estado interpusieron una serie de medidas legales para frenar la operatoria y cuestionan la venta.
El terreno donde hoy funciona el Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza fue donado por la provincia en el año 1951 a los fines de "la construcción de la sede social y el campo de deportes". Al tratarse de una donación, la ley no permite que esos terrenos sean utilizados para otros fines. Así lo advirtieron desde Fiscalía de Estado, organismo que intervino y desde donde advirtieron que la transacción podría tener irregularidades. A cambio del terreno situado en calle Boulogne Sur Mer, la constructora le ofreció al Círculo de Oficiales un terreno y la construcción de una nueva sede que estaría ubicada en el ex salón El Casco de Godoy Cruz. Es decir, mudarían el club a la nueva sede.
En detalle
En octubre del 2023 desde la Fiscalía de Estado se libraron dos oficios ordenando que, tanto el Círculo de Oficiales como el "Grupo Cioffi", se abstengan de avanzar en la transacción del inmueble ubicado en la calle Boulogne Sur Mer. En concreto, señalan que el acuerdo transaccional incumple con las disposiciones establecidas en la ley 1.962. Se trata de la norma mediante la cual el Poder Ejecutivo le donó al Círculo Policial Mendoza ese inmueble con el objetivo de construir una sede social con campo de deportes y no puede ser utilizado para otros fines. La ley sancionada en 1951 autorizaba la donación de tierras al círculo policial y establecía la prohibición de darle a ese terreno "otro destino diferente al determinado". Ese tipo de operaciones se hizo con otros terrenos del Parque que fueron cedidos con cargo específico. La interpretación de los defensores de los derechos del Estado es que esos bienes no pueden usarse para otro fin porque, así, perderían el objeto y, en el mismo sentido, el derecho de uso. El terreno fiscal tenía una superficie aproximada de 6.170 metros y fue donado para "la construcción de la sede social y el campo de deportes" del Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza.
Otra de las medidas realizadas fue la "anotación de litis" en el registro público. "La jueza da el oficio y mientras se realizan las actuaciones, un escribano contratado por la empresa constructora avanza con la transferencia del inmueble que se encuentra en litigio", destacó una fuente vinculada a la Fiscalía de Estado.
Además, señalan que la Asamblea donde se habría aprobado la venta del inmueble fue declarada ineficaz y agregan que, la escritura presentada al momento de la transacción, omitía la declaración de invalidez de la misma por lo que, desde la Fiscalía de Estado, piden la nulidad del negocio. Si bien, resta conocer la decisión de la Justicia respecto de los pedidos de nulidad presentados por parte de la Fiscalía de Estado, desde el Círculo de Oficiales de la Policía avanzaron en una nueva asamblea extraordinaria para socios activos y vitalicios que tuvo lugar en San Rafael el 13 de Julio. El detalle llamativo es que, en la convocatoria a la nueva Asamblea, se hacía referencia a la anterior que había sido impugnada por la Dirección de Personas Jurídicas.
Según expresa la publicación del Boletín Oficial, entre los órdenes del día se encontraba "la puesta en consideración y conocimiento de los Asociados sobre los detalles y avances de la negociación realizada entre esta Institución y el CÍRCULO REAL ESTATE SA- Grupo Cioffi-, que fuera tratado y aprobado por la Asamblea Extraordinaria del pasado 22 de Septiembre de 2023 y materializado con escritura número QUINCE del 01 de Marzo de 2024, pasada por el Esc. Carlos Alberto Passerini, en la que se dejó registrada la permuta del inmueble de esta Entidad y se constituyó hipoteca a favor del Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza en garantía del cumplimiento de las demás obras complementarias y que conforman la propuesta aprobada por Asamblea Extraordinaria del 22/09/23".
"Puesta en conocimiento de los procedimientos y demás actos realizados ante Fiscalía de Estado y la Dirección de Personas Jurídicas de la Provincia de Mendoza, con la finalidad de despejar cualquier duda sobre el alcance de la operación de permuta y disposición del inmueble de esta Institución ubicado en calle Av. Boulogne Sur Mer 157, Ciudad de Mendoza, y que realizó conforme lo decidido en anterior Asamblea Extraordinaria. Conforme los anteriores puntos, decidir sobre: ratificar y, en su caso, autorizar la continuidad de cuanto acto sea necesario para culminar la DISPOSICIÓN del inmueble para REUBICACIÓN de la SEDE Social de esta Institución, toda vez que tal DISPOSICIÓN fue aceptada por anterior Asamblea del 22/09/2023", agrega.