El dato alentador que muestra el freno en la suba de precios de alquileres
Los cambios en la Ley de Alquileres generaron un nuevo escenario económico en el mercado que está permitiendo una reactivación.
Esta situación es un contraste con los que venía sucediendo en los últimos años, con una actividad semiparalizada por la falta de oferta de propiedades.
Este giro en la tendencia se registra desde comienzos de año y se refleja en un aumento en la cantidad de propiedades en locación.
En los primeros meses, que coinciden con la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta creció un 218%, lo que indica que la oferta de alquileres está en su punto más alto desde antes de la pandemia, según datos del último informe mensual de Mercado Libre Inmuebles y UdeSA.
En este contexto, se percibe una recuperación de la rentabilidad en el marco de una mejora de los valores de los alquileres en dólares después de varios meses de estabilidad del tipo de cambio con valores en pesos que se ajustaron desde enero.
En los últimos meses, la renta bruta anual general de departamentos se ubicó entre 4,1% y 4,5%, en base a departamentos usados de 1 a 4 ambientes, según un relevamiento realizado por el portal Reporte Inmobiliario.
Pese a esto, el informe de Mercado Libre y UdeSA muestra que los aumentos de los alquileres estuvieron por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses.
- Monoambiente: $350 mil (un 24% más que en diciembre de 2023)
- Dos ambientes: $450 mil (+29% vs diciembre 2023)
- Tres ambientes: $670 mil (+10,2% vs diciembre 2023)
- Cuatro ambientes o más: $1.492.000 (+7% vs diciembre 2023)
En ese período, la inflación acumulada supera el 70%.
Este informe también señala que hay una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos.
"En agosto de 2023, sólo el 28% de los alquileres en oferta estaban en pesos. En junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares. La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente", asegura.
Las zonas más buscadas para alquilar fueron, en CABA: Caballito, Palermo y Belgrano; en GBA Norte: Vicente López, Pilar y General San Martín; en GBA Sur: La Plata, Quilmes y Avellaneda; y en GBA Oeste: La Matanza, Morón, Tres de Febrero.
Durante junio, los datos muestran que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue GBA Norte con un aumento del 6%, seguida por CABA con un 5%. Por su parte, GBA Sur y GBA Oeste también experimentaron aumentos, aunque en menor medida, con subas del 4,2% y 3,5% respectivamente.
Los precios de alquiler de casas tuvieron una variación de 184,6% en GBA Oeste; 147,3% en GBA Sur; y del 141,4% en GBA Norte. En el caso de los departamentos, se observan variaciones interanuales del 203,8% en GBA Oeste; 190,9% en GBA Zona Sur; 137,6% en GBA Norte; y 115,1% en CABA. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, la suba interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276,4%.
En un informe anterior, de ML y UdeSA se había remarcado la forma dispar de los aumentos en el caso de tratarse de departamentos o casas.
En el AMBA, durante el mes de junio de 2024, se registraron variaciones intermensuales, respecto a mayo de 2024, en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 5,6% y 9,6%, respectivamente, explica el relevamiento.
Distinguiendo por aglomerados del AMBA, en junio de 2024 relativo a mayo de 2024, los precios por metro cuadrado de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 10,2%, 10,5% y 11,9% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por metro cuadrado a precios corrientes del 5%, 6%, 4,2% y 3,5% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
Si se consideran las variaciones interanuales (respecto a junio de 2023), los precios de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 141,4% en GBA Norte; 147,3% en GBA Sur; y 184,6% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en junio de 2024, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por del 115,1% en CABA; 137,6% en GBA Norte; 190,9% en GBA Zona Sur; y 203,8% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, la cual fue de 276,4%.