Un importante dato de mayo confirma la suba de precios de los inmuebles
El mercado inmobiliario va consolidando las señales positivas, después de un largo período de retroceso. No sólo se percibe una normalización en el segmento de los alquileres, con mayor oferta y precios que tienden a estabilizarse, sino que además la compra-venta de inmuebles sigue con tendencia ascendente.
Los recientes anuncios de distintos bancos de comenzar a ofrecer créditos hipotecarios están impulsando la demanda y no es un dato menor para que los inversores que anticipan lo que puede suceder en materia de precios. Esto se confirma con el incremento del número de escrituras que se realizan la Ciudad de Buenos Aires, el mercado más dinámico y representativo del país.
La estabilidad cambiaria, sumada a un descenso de la inflación, aportan un mejor clima de negocios. Con este escenario, los operadores del sector se entusiasman con una mejora de los precios que, según algunas opiniones, puede ser importante,
“Las propiedades están aumentando porque veníamos de un declive de los últimos seis años. Si hacemos la comparación con Latinoamérica, vemos que el promedio en la Argentina da menos de 1.500 dólares el metro cuadrado. En Uruguay es de alrededor de 3.200 dólares o en Chile de 2.700 dólares. Dos países vecinos. El crédito hipotecario en relación al PBI en la Argentina está en un 0,2%, mientras que en Chile está en un 27%. Esto muestra que tenemos muchísimo para crecer en valor y en crédito", explicó a MDZ, días atrás, el director de Relaciones Institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar.
El crecimiento de los valores, según este directivo de la entidad, puede alcanzar porcentajes contundentes. “Si a todo esto sumamos el blanqueo, si se concreta, lo que vemos es que habrá un boom de ventas que, en principio, lo esperábamos para el 2025 pero se daría este año si se dan todos estos factores. De esta manera, de acá a fin de año, las propiedades podrían tener un aumento de hasta 50% y para el 2025 de hasta el 100%, según la zonas”, aseguró Bennazar.
En este contexto, un estudio privado sobre la situación del mercado durante abril confirma ese escenario. El trabajo fue elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico. Si bien analiza distintos segmentos de viviendas y diferentes zonas del AMBA, la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal adquiere mayor importancia por la representatividad en el sector.
Según esta información, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 5,4% respecto a mayo del 2023. La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos en marzo fue de u$s2.331. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 20 meses. Hay que remontarse a septiembre del 2022 para encontrar un precio mayor.
El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con u$s2.192. Desde entonces viene registrando una suba lenta pero constante hasta los u$s2.331 de la actualidad. Se estima que en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se mantendría esta tendencia.
Si se toma la variación de precio del metro cuadrado en mayo respecto a abril se registra un incremento de 0,6%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años. Por ejemplo, en abril del 2021 -hace tan sólo tres años- el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal era de u$s2.568.