Una de cal y otra de arena: el dato sobre los alquileres en Mendoza
La oferta de alquileres aumentó exponencialmente en los últimos meses pero los inquilinos siguen teniendo dificultades a la hora de acceder a una vivienda debido a los altos costos con actualizaciones que se realizan de manera trimestral tomando como base el índice de precios al consumidor. En Mendoza hay un total de 1.183 inmuebles disponibles para alquiler mientras que en octubre de 2023 eran solo 247.
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El contexto del mercado de alquileres en Argentina cambió drásticamente tras la desregulación promovida por el gobierno de Javier Milei, solo en Mendoza la oferta de casas post DNU aumentó el 240% y el 282% los departamentos. La derogación de la Ley de Alquileres permitió una mayor libertad en la negociación de contratos entre propietarios e inquilinos, lo que derivó en una mayor disponibilidad de propiedades en alquiler pero también un incremento significativo de los precios debido a la libertad de contratación existente.
Según el informe de Inmodata, se observa un aumento en la vacancia de propiedades en alquiler que roza el 400% en relación al mismo período del año anterior. En Mendoza, hay un total de 1183 inmuebles disponibles de los cuales 495 se encuentran en la Ciudad, 255 en Godoy Cruz, 218 en Guaymallén, 102 en Luján de Cuyo mientras que Las Heras y Maipú tienen 52 cada uno.
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El valor del alquiler de un departamento de 2 habitaciones, en promedio es de $350.000 (U$S 265,48) aunque puede variar según la zona llegando incluso a superar los $500 mil por mes si se trata de la 5ta sección de Ciudad o Barrio Bombal de Godoy Cruz. Según referentes del mercado inmobiliario, la variación en USD comparado a mes anterior fue +12.07 % y la rentabilidad bruta promedio aproximada (sin descontar gastos) es del 5.3%.
Si bien el aumento en la oferta de propiedades disponibles es positivo para los inquilinos, los precios de los alquileres y los requisitos para acceder a las viviendas son determinantes a la hora de cerrar las operaciones inmobiliarias. "Para alquilar un departamento de 1 habitación hay que tener disponibles aproximadamente $650.000. Piden el mes de alquiler, depósito, sellado, confección del contrato, garantes con propiedad y bono de sueldo", contó un joven de 33 años y agregó: "En algunos casos nos exigen que el sueldo triplique el monto del alquiler y es imposible teniendo en cuenta que muchos tenemos trabajos informales con bonos de sueldo bajos".
Las zonas más demandadas varían según el tipo de propiedad. En el caso de las casas, Luján de Cuyo tiene el 23.2%, Godoy Cruz 23.1% y Guaymallén 21.7% mientras que, quienes buscan departamentos lo hacen en la Ciudad de Mendoza (36.7%), en Godoy Cruz (31.7%) y Guaymallén (19.2%).
Otro dato a destacar es que, el porcentaje de departamentos "pet friendly" que se encuentran en alquiler es tan solo el 15% con una variación positiva del 21% respecto al mes anterior.