Crece el alquiler temporario en pesos y en cuotas para turistas argentinos
En los últimos tiempos se habla del furor por los alquileres temporarios. El gran debate que existe es si este sistema es más conveniente que colocar una propiedad en un alquiler tradicional.
La rentabilidad y el hecho de no comprometerse a contrato a largo plazo son sus principales atractivos. Según reconocen en el sector, el retorno del alquiler de una propiedad bajo esta nueva modalidad puede llegar al 10% anual contra el 3% que ofrece el viejo sistema.
Es cierto que esos cálculos se realizan sobre el estimado de una ocupación plena para todos los días del mes, pero el sistema de rotación no es igual para todas las zonas y tipos de propiedades.
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La ocupación promedio en los barrios porteños más codiciados, como Palermo, se ubica en un 85% del tiempo, mientras que en otras zonas de CABA baja al 60%. También tiene altos niveles de ocupación de turistas locales ciudades como Bariloche, Mar del Plata y Mendoza. Aunque la oferta principal de inmuebles sean departamentos, con 62% de las unidades, también se pueden alquilar casas o cabañas.
Estos datos surgen de la experiencia del portal Alohar, una plataforma digital de alquiler de alojamiento temporal que tiene la particularidad de ofrecer locaciones en pesos y en cuotas con el centro puesto en los turistas argentinos.
“Los alquileres temporales son una modalidad muy popular e instaurada en otros países del mundo, pero que en Argentina siempre estuvo ligada al turista y, por ende, tuvo una mirada 100% pensada para extranjeros. Inclusive, no se podía pagar en moneda local hasta que creamos Alohar”, explicó Fernando Unzué, CEO y cofundador de la compañía.
Este es un cambio importante ya que, en general, los propietarios de inmuebles que se vuelcan al alquiler temporal apuntan, exclusivamente, al viajero del exterior y al cobro en dólares.
“Estamos convencidos de que el mercado requiere de las dos cosas: gente que necesita alquilar 24 o 36 meses, así como también gente que utiliza esta modalidad para turismo o estadías medianas o largas por cuestiones laborales o familiares”, agregó.
El alquiler temporal de un departamento de dos ambientes en zonas como Palermo puede rondar entre los $12.000 y $15.000 diarios. En picos de demanda -como para el fin de semana largo próximo, del 18 al 21 de agosto- puede alcanzar un promedio de $35.000 diarios, según reservas de Alohar.
“Para quien tiene una casa o departamento, la realidad de la economía argentina hace que busque exprimir al máximo su rentabilidad. Quizás adquiriendo mayor riesgo, pero es ahí donde en este último tiempo más propietarios han comenzado a volcarse en alquileres temporarios porque claramente es más redituable que un alquiler a 24 o 36 meses. Por otro lado, lo que más se valora es la flexibilidad que permite alquilar –o poner en alquiler– un espacio de manera temporal.
El aumento de la demanda queda reflejado en el crecimiento de esta plataforma que, en 2021, primer año de operaciones, registró 1085 reservas. Mientras que en 2022 fue de 2177, en todo el país, y proyecta triplicar ese número y superar las 6000 reservas para 2023. El marco regulatorio es un punto importante. En el caso de Alohar, para publicar una unidad dispone de ciertos controles.
“Para aquellas ciudades que tienen alguna reglamentación como CABA, solicitamos que ingresen su código de registro. Por otro lado, exigimos la verificación de la identidad y un video del espacio para asegurarnos de la veracidad de lo publicado, junto con un riguroso sistema antifraude para así evitar estafas o malas experiencias”, señaló el directivo.
“Estamos a favor de una regulación de los alquileres temporarios para que no exista un desequilibrio. Pero hay que entender que cada propietario busca lo mejor para sí mismo: y lo mejor que se le puede dar es tranquilidad y seguridad. Con una coyuntura económica marcada por la inflación, ahí es donde comienza la informalidad”, agregó.
A diferencia de otras ofertas del mercado, permite que los pagos sean 100% en pesos, en cuotas y cuenta con un sistema antifraude para garantizar una experiencia segura. Además, los extranjeros pueden operar a un dólar beneficioso similar al MEP.
Cuenta con más de 50.000 usuarios registrados y se pueden encontrar más de 4.000 espacios, entre casas y departamentos. Mar del Plata, Pinamar, Bariloche, Mendoza, Córdoba, Rosario, Puerto Iguazú y Ciudad de Buenos, son algunos de los puntos del país donde está presente.