Los dos puntos clave que piden modificar de la Ley de Alquileres
Tras el fracaso de un grupo de legisladores, hace dos semanas, de intentar modificar la ley de Alquileres, un grupo de entidades empresarias vinculadas al sector inmobiliario enviaron a la Cámara de Diputados una carta en la que piden la modificación de dos artículos de la norma que provocó el derrumbe del mercado de locación.
Desde su sanción, a medados del 2021, las unidades disponible en alquiler cayeron al nivel más bajo histórico, lo que generó un serio perjuicio para los inquilinos por la imposibilidad de acceder a una vivienda y por el fuere aumento de los precios.
La nota fue dirigida a la titular de la cámara baja, Cecilia Moreau, y está firma por la Cámara Empresaria Desarrolladores Urbanos (CEDU), Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) y la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIRA).
“Nos dirigimos a cada mimbro de ese cuerpo legislativo, poniendo en consideración la petición de considerar como urgente y necesario modificar dos artículos de la Ley 27.551, denominada ‘Ley de Alquileres’, que entendemos traerán en el corto plazo un alivio para el sector locativo habitacional, generando un incremento paulatino de la oferta de vivienda y la baja de los valores”, dice la carta.
Cánones locativos
Uno de los punto que reclaman es la “reducción como mínimo a cuatro meses el período de actualización de los cánones locativos”. La norma vigente permite sólo una actualización anual de los precios.
“En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual pueden realizarse ajustes como mínimo cuatrimestrales. En ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodologías que induzcan a error al locatario”, aclaran.
En otro punto que solicitan modificar es la reducción a dos años del plazo legal mínimo de un nuevo contrato de locación. En la actualidad, el plazo establecido es de tres años.
“Ha quedado demostrado que la actualización anual del canon locativo para la vivienda en un período muy extenso en un contexto inflacionario desequilibrado, que ha generado una gran presión en el valor locativo inicial, una aceleración en los precios, retracción de la oferta y una suba de precio muy abrupta al momento de aplicar el índice de actualización contemplado en la ley, llegando hoy a más de 100%, generando insatisfacción y perjuicio patrimonial para ambas partes contratantes y llevando al límite de la imposibilida de su cumplimiento”, puntualizan.