Cuántos años de sueldo se necesitan para comprar un departamento en la Argentina
Desde abril, en la Argentina, el salario mínimo vital y móvil está calculado en $80.342. Mientras tanto, el último dato de inflación reportado el mes pasado relevó un alza del 7,7% en marzo y una acumulación trimestral del 21,7% en tanto en términos interanuales el incremento fue del 104,3%.
En este contexto, el país tiene pocos créditos hipotecarios de acceso a la vivienda, una economía bimonetaria no formal en la que las propiedades se operan en dólares y la divisa estadounidense supera los $470. En síntesis, el sueño de la casa propia es cada vez más imposible e inaccesible. Según un informe de Reporte Inmobiliario, comprar un departamento puede demorar entre 13 años y medio y dos décadas, según el tamaño y las características del inmueble.
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"Un salario medio registrado mensual, en los últimos cuatro años, tuvo el potencial de comprar menos del 30% de un m2 de departamento usado", según la consultora. Esto quiere decir que para adquirir menos de un metro cuadrado por mes habría que destinar al 100% el sueldo, o sea sin pagar alquiler, prepaga, colegio, comida, ni generar ningún otro tipo de gasto o consumo.
El informe revela también que "actualmente en abril del 2023 solo alcanzaría para adquirir un 25% de 1 m2. Con lo cual el esfuerzo salarial medido en años de sueldo medio para la compra de un departamento de dos ambientes de 40 m2 sería de 13,3 años (13 años completos y un cuatrimestre adicional), alargándose a 20 años para alcanzar el valor necesario para adquirir un tres ambientes usado de 60 m2". En otras palabras, son necesarios entre 160 y 240 salarios enteros para poder llegar a cumplir el sueño de la casa propia.
Para los analistas del mercado, "el salario, como puede observarse, redujo su poder de compra de m2 casi a la mitad a partir de la crisis de la convertibilidad a partir de finales del 2001 y sufrió un nuevo salto importante a partir de las sucesivas devaluaciones desde mediados de 2018, reduciéndose aún más a partir de la depreciación del peso de estas últimas semanas de abril".
Consultado por MDZ, Fernando Álvarez de Cellis, director Ejecutivo de Tejido Urbano, geógrafo y economista, analizó al respecto que "en los últimos 20 años hubo un fuerte incremento del valor en dólares de las viviendas, que pasaron a ser reservas de valor y están totalmente dolarizadas y aunque en los últimos cuatro años hubo un descenso en términos nominales del precio todavía sigue siendo muy alto respecto al incremento en dólares".
Entre 13 y 20 años, el tiempo que demoraría llegar a comprar una propiedad en el país, suponiendo que se pudiera destinar el total del salario a ahorro para eso, es el equivalente a lo que dura en promedio cursar los estudios primarios y secundarios, parte de una carrera universitaria, tres mundiales de fútbol y hasta cinco presidencias.