Por qué más argentinos compran inmuebles en Uruguay para alquilar
El mercado inmobiliario argentino no muestra señales claras de recuperación y, desde hace cuatro años, el volumen de operaciones es limitado respecto a años atrás. La falta de compradores, sumado a muchos propietarios que decidieron poner en venta sus inmuebles hacen que los precios estén lejos de los mejores niveles de los últimos años.
La polémica Ley de Alquileres vigente vino para generar más incertidumbre y son pocos los dueños de viviendas que deciden ponerlas en locación.
Desde el punto de vista del negocio, la Argentina no es atractiva para la inversión en este rubro y los ahorristas buscan otros mercados para colocar sus dólares.
Un claro ejemplo de esta situación es lo que sucede en Uruguay. A diferencia de la plaza argentina, en ese país hay una expansión inmobiliaria sostenida y, en buena parte, está impulsada por argentinos que deciden invertir allí.
Se habla mucho del fenómeno de la emigración. Argentinos que deciden radicarse del otro lado del Río de La Plata. Pero hay otro fenómeno que no tiene que ver con un cambio radical de vida sino que miran a Uruguay como una forma más atractiva y rentable para poner su capital
Gisela Knautz es la directora comercial de NOI Desarrollos, una empresa de capitales argentinos y uruguayos dedicada a la construcción de edificios en ese país, y confirma el crecimiento de esta tendencia
Actualmente, la empresa tiene en marcha el proyecto de un edificio de 38 departamentos de uno a dos dormitorios en el barrio Cordón de Montevideo.
“El sector inmobiliario uruguayo está en expansión y las posibilidades de inversión son grandes. En el proyecto NOI Trueba, el 60% de los compradores son argentinos y todos los días recibimos consultas desde la Argentina” explicó a MDZ.
Una de las ventajas que tiene invertir en bienes raíces en Uruguay son los beneficios que se otorgan a los ahorristas. La ley 18.795 tiene una serie de incentivos fiscales muy importantes y está pensada para desarrollar barrios no tan conocidos de la capital uruguaya. Pocitos es uno de los lugares que más creció en las últimas décadas y ya no quedan espacios para nuevos proyectos.
Por ese motivo, esta ley busca expandir el área de inversión.
Pero está claro que el principal atractivo de Uruguay tiene que ver con la estabilidad económica, las reglas claras y una mayor rentabilidad respecto a la que se obtiene en Argentina.
En el caso del emprendimiento de NOI Desarrolladores, un departamento de dos ambientes y unos 40 metros cuadrados cuesta unos US$97.000. “Cuando iniciamos la venta, a mediados del 2022, costaba alrededor de u$s90.000. En menos de un año ya se obtuvo una ganancia de casi 10%. Para cuando se entreguen las unidades, durante el 2024, el valor va a superar los US$100.000” dijo Knautz.
La mayoría de los compradores tienen como objetivo obtener una renta por su alquiler. Por un departamento de este tipo se pueden ganar unos US$500 mensuales. A esto habría que descontarle los gastos de administración del alquiler que realiza una inmobiliaria. Esto equivale a un mes de alquiler, por lo que al propietario le quedan 11 meses limpios.
En la Argentina, si bien la rentabilidad mejoró respecto a los últimos dos años por la falta de oferta, por un departamento de ese valor no se alcanza a obtener un retorno de ese tipo.