Por qué la derogación de la Ley de Alquileres podría incentivar la inversión en el mercado
El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) impulsado por Javier Milei, que entró en vigencia el viernes, incluye la derogación de la Ley de Alquileres. A grandes rasgos, esto le da libertad total al propietario y al inquilino, pudiendo acordar la duración del contrato sin límites, la moneda y forma de pago. Y a pesar de la incertidumbre que hay al respecto, podría incentivar a la inversión en el mercado.
Aquellos que alquilan, ven un camino incierto de cara a los próximos meses: no conocen las reglas de juego que regirán a partir del 2024. Pero la legislación anterior no ha beneficiado al sector, aún con todas las modificaciones que se le han hecho; incluso, en los últimos 4 años se registró el período de menor actividad en más de tres décadas.
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El lado positivo de la derogación de la Ley de Alquileres
José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario, explicó a MDZ que la ley desconocía tanto el contexto inflacionario que se vive como a las dos partes del contrato, y por sobre todo al poseedor. Además, trataba de homogeneizar al mercado, cuando en realidad los precios varían según algunos factores, tal sean la ubicación, si es amueblado o no, entre otros.
Bajo esta reglamentación, la desconfianza era mayor y golpeaba a la oferta. Se firmaron acuerdos que no estaban regulados y después los agentes involucrados pasaron a correr riesgo. Y si bien esta nueva medida (la derogación) implica un cambio rotundo, como cada salto que se da a lo desconocido, genera más dudas que certezas.
"Aún falta que decante y se explique qué ocurrirá, pero parece ir por buen camino", opinó el experto. Luego, sumó: "Ambas partes podrán arreglar el tipo de contrato que quieran. El alquiler, por supuesto, tiene que ser acorde a la capacidad de pago del inquilino, porque si a los pocos meses ya no es capaz de financiar el lugar, es una complicación para los dos; entonces, se puede fijar de acuerdo a la actualización de su gremio o sindicato, por ejemplo".
Pero, por sobre todo, esta seguridad, dinamismo y libertad representa un incentivo para que el argentino vuelva a invertir en un inmueble y lo vuelque en el mercado inmobiliario. El sueño de comprar poco a poco se había ido diluyendo debido a las restricciones de la Ley y la caída del poder adquisitivo, y ahora parece haber esperanzas de que esto dé marcha atrás, siempre en la medida en que se despejen dudas.
De hecho, dentro de los innumerables proyectos que el presidente ha enviado al Congreso, una de las medidas busca sacar uno de los impuestos a la transferencia de muebles; quien desee comprar alguna propiedad, ahora que el DNU está efectivo, en la escritura percibirá un costo menos. Parece un detalle menor, pero el panorama entero lograría promover esta inversión.
¿Y el bolsillo de los argentinos?
En este sentido, aquellos con ahorros podrían verse atraídos también por proyectos con uso mixto, es decir, que renten tanto a largo plazo como también de forma temporaria. Esta segunda opción, en medio de la baja de oferta de alquileres permanentes que se estuvo dando, se ha hecho muy famosa y ahora, incluso, tendrá todo un marco legal (habilitarán los contratos por un día, por ejemplo).
La derogación de esta ley, en resumen, permite firmar acuerdos sin restricciones. Para los propietarios, esto se traduce en adquirir inmuebles a precios actuales y con un rendimiento seguro a futuro. Pero, en base a lo explicado por el experto, aún hay una fuerte pérdida de poder de compra del ingreso en los ciudadanos, lo cual es ajeno al mercado. Todo dependerá, por lo tanto, del plan económico de este nuevo Gobierno.