Ley de Alquileres: qué hay que tener en cuenta para negociar un contrato hoy

Mirta Líbera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires, habló con MDZ del panorama de los alquileres en Argentina en relación a la nueva ley que se busca sancionar. 

Es de público conocimiento que la última ley de alquileres no trajo beneficios para la renta. La oferta de inmuebles disminuyó considerablemente y eso generó que los precios se dispararan, afectando a los inquilinos. Según Libera, la incertidumbre de los propietarios sumada a la creciente inflación fueron las principales causas de esta situación. “El índice que da el Banco Central refleja la inflación del momento. Sabemos que se les hace cuesta arriba a los inquilinos” dijo Líbera y agregó: “Imagínate que la inflación estuvo en torno a los 54 puntos. Ese valor de alguna forma pone el monto de los alquileres actualizado de acuerdo a la realidad de este sistema inflacionario que tenemos. Sabemos que eso hace difícil calificar para los inquilinos”.

Aún así, la entrevistada sostuvo que la última ley benefició levemente a los propietarios. Explicó que, si bien la renta sigue siendo baja, los ajustes antes eran menores: “Antes los aumentos se daban en un 30% o 35%”. Lo que afectó en este caso, según Mirta, fue algo externo a la ley: “Ha habido tanta confusión con la ley, tanta manipulación y bajada de los sectores (‘por si se anula, por si se suspende, etc.’) que ha confundido mucho a los propietarios”. Además, expresó que los nuevos valores reflejan la realidad y que para los propietarios, incluso, “estaría bien el plazo de 3 años que todavía está vigente. Aunque está muy cuestionado y desde algunos sectores se pide que se baje nuevamente a 2”.

Muchos propietarios dejaron de alquilar sus inmuebles con la nueva ley. Otros lo mantuvieron como vivienda ociosa. Es decir, para ahorro o para especulación inmobiliaria. Frente a esto, Mirta analizó: “Tener un inmueble ocioso para pagar, expensas, pagar impuestos y tenerlo deshabitado tampoco es un buen negocio. En este momento y con este índice, de alguna forma han recuperado un poquito el valor”. Sin embargo, señaló que “en principio, nada apunta a que las haya”. Es por eso que enfatizó en que “lo más importante es que se recupere la seguridad, que se recupere la confianza, la seguridad jurídica. Que no vaya a haber intervenciones y demás. Ese es el pedido que tenemos”.