Crece el furor de los argentinos por invertir en propiedades en Estados Unidos

Invertir en inmuebles es una de las formas más tradicionales para muchos argentinos para cuidar sus ahorros. Sin embargo, en los últimos años, la baja de precios de las propiedades desalentó estas operaciones, agravado por la pérdida de rentabilidad de los alquileres.

En los años previos a la convertibilidad se había alcanzado el pico de rentabilidad con un 12% anual. Durante los '90, ese porcentaje bajó a alrededor de 8%. La ventaja que existía era que, por la vigencia del 1 a 1 y la estabilidad cambiaria, era una ganancia segura en dólares, más allá de recibir el pago en pesos.

La crisis del 2002 provocó un nuevo retroceso al 5% anual – con un piso de 3,5% - que se mantuvo oscilante durante varios años. A partir del 2018 hubo un derrumbe a tan sólo 1,7%, motivado por la brusca devaluación y cambios en la legislación. Después vino una etapa de recuperación, pero nunca volvió a los niveles históricos más altos.

La tendencia de los argentinos que inviernes en inmuebles en Estados Unidos

Durante el gobierno de Alberto Fernández, con la polémica Ley de Alquileres y el cepo al dólar, la actividad inmobiliaria se derrumbó. Desde ese entonces, se profundizo una tendencia de muchos argentinos de invertir en el mercado inmobiliario del exterior, y uno de los lugares elegidos es Estados Unidos, especialmente el área de Miami.

Argentina se consolida como uno de los países que más invierte en el mercado inmobiliario estadounidense, especialmente en el sur del estado de Florida, donde lidera el ranking de compradores de inmuebles a nivel mundial.

Según el último informe de la Miami Association of REALTORS®, los inversores argentinos representan el 18% del total de transacciones extranjeras realizadas entre agosto de 2023 y julio de 2024 en el sur de Florida, lo que supone un volumen de inversión de 367 millones de dólares.

En este contexto, Waltz, la plataforma especializada en bienes raíces en los EE.UU. para los inversores extranjeros, anunció que ha asegurado 50 millones de dólares hasta la fecha en la financiación total de capital y deuda, incluyendo una nueva línea de crédito de 25 millones. El nuevo capital respaldará la capacidad para financiar hasta 1.000 millones de dólares en volumen de préstamos.

Cómo comprar una propiedad en Estados Unidos

De forma totalmente remota, los inversores argentinos podrán constituir una sociedad (LLC) en Estados Unidos, abrir una cuenta bancaria, obtener financiación y concretar la compra de propiedades, todo con solo unos clics.

"En el mundo global y digital de hoy, los inversores esperan soluciones centradas en el cliente y de autoservicio. Por eso nos propusimos simplificar la inversión inmobiliaria en EE.UU. para los ciudadanos extranjeros, sustituyendo las frustraciones y los retrasos por una experiencia integral", dijo Yuval Golan, fundador y CEO de Waltz.

Los compradores latinoamericanos

Los datos muestran que los compradores latinoamericanos representan el 29% de los inversores internacionales en el sector inmobiliario residencial de EE.UU. (sólo en compras de propiedades existentes, sin incluir nuevas promociones).

Por su parte, Argentina se ha ubicado entre los 10 principales países compradores en 3 de los últimos 4 años, lo que destaca su fuerte y constante demanda de bienes raíces en Estados Unidos.

"La demanda de América Latina fue inmediata y eso no es sorprendente - el sector inmobiliario de EE.UU. es una inversión de primer orden para los ciudadanos extranjeros. La región tiene una particularidad: el sueño de poseer una vivienda. Y la búsqueda de inversión resulta una posibilidad para muchos argentinos debido a la inestabilidad económica local y al aumento de los precios de los inmuebles", explicó Golan.

Desde su lanzamiento, Waltz ha gestionado más de 300 millones de dólares en solicitudes de préstamos por parte de argentinos.

De acuerdo con el informe 2024 de la Miami Association of REALTORS, el comprador argentino muestra una fuerte orientación hacia la inversión.

• 91% adquirió propiedades para uso vacacional, renta, o ambos.
• 68% de las operaciones se realizaron con pago al contado (all cash), lo que demuestra una alta liquidez.
• El promedio del precio de compra fue de USD 470.500, por debajo de la media general de compradores internacionales en Miami (USD 498.300).
• 62% optó por condominios y 69% compró en zonas urbanas o céntricas.

Además, el reporte destaca que el 82% de los compradores argentinos residían en el exterior al momento de la compra, lo que confirma la tendencia de inversión desde el extranjero en busca de resguardo de capital, rentabilidad en dólares y seguridad jurídica.