Cuáles son los 3 barrios con mayor aumento del precio de los inmuebles
Con el aumento de la demanda, los precios de los inmuebles siguen en alza, pero no todas las zonas se comportan de la misma forma.
El mercado de inmuebles se está reactivando y los aumentos de precios crecen a un ritmo sostenidos. Foto: MDZ
El crecimiento de la actividad del mercado inmobiliario es uno de los más importantes tomando los distintos sectores. Las escrituras de compra venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires subieron 50,5% interanual en abril, al sumar 5.471 registros. En comparación a marzo, los actos escalaron un 15,2%. Se trata del nivel más alto para ese mes desde 2018.
Por otra parte, según el último informe de la Universidad de San Andrés, en conjunto con el portal Mercado Libre, la demanda siguió creciendo en mayo y eso se refleja en la suba de precios.
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El informe detalla la evolución del mercado tanto en precios como en demanda para el área del AMBA. Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en mayo de 2025, se registró una variación interanual (mayo de 2025 respecto a mayo de 2024) del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas de -0,6%.
Inmuebles en CABA: qué pasa con los departamentos
En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 9,2% respecto a mayo de 2024. Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en dólares por m2 de casas del 1,3% en CABA, del -0,6% en GBA Norte, del -1.7% en GBA Sur, y del 0.5% en GBA Oeste.
Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 9,9%, 4,8%, 4,7% y 3,4%, respectivamente.
Las cifras del mercado inmobiliario en la Provincia
En tanto, el mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires mostró un fuerte crecimiento interanual en abril. Según datos relevados por el Colegio de Escribanos del distrito, se registraron 12.158 compra - ventas, lo que representa un aumento del 60% respecto a las 7617 operaciones realizadas en el mismo período de 2024. En la comparación con marzo se observó una suba del 18 %, consolidando la tendencia positiva que se viene evidenciando en los últimos meses.
Por su parte, el número de hipotecas mostró un fuerte crecimiento interanual. Durante abril se registraron 2110, lo que representa una suba del 606 % en relación con las 299 registradas en el mismo mes del año pasado. En la comparación mensual de créditos hipotecarios, se verificó una variación positiva, con un aumento del 26 % respecto a marzo, cuando se habían contabilizado 1669.
Si bien el crecimiento interanual promedio de departamentos en el AMBA en mayo de 2025 fue de +9,2% mientras que el de las casas fue de -0,6%, al observar zona por zona hay diferencias en las distintas áreas.
Cuáles son los lugares con mayor aumento de departamentos
Los barrios de CABA donde más aumentaron los departamentos, según Mercado Libre, fueron Villa Urquiza (+14,7%), Devoto (+11,4%) y Belgrano (+10,9%).
Otro dato relevante del informe es el aumento en la demanda. La cantidad de contactos por publicaciones de departamentos en venta en CABA creció un 11,6% en mayo de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento estaría impulsado por una combinación de factores, entre ellos, el mayor dinamismo del sector y el regreso de los créditos hipotecarios durante los últimos meses.
Pilar fue el municipio del AMBA (sin contar CABA) donde se registró el mayor aumento interanual de casas: +9,1%. En cuanto a los departamentos, el que se destacó por encima del resto de los municipios fue Ituzaingó, con un +14,2% interanual.
Tomando zona por zona, la variación interanual del precio en dólares por metro cuadrado, para casas y departamentos, fue el siguiente: CABA (+1,3% y +9,9%), GBA Norte (-0,6% y +4,8%), GBA Sur (-1,7% y +4,7%) y GBA Oeste (+0,4% y +3,4%).