Los mendocinos pagarán 180% más por el impuesto inmobiliario y hasta 140% por tasas municipales
Así como sucedió con el impuesto automotor, los contribuyentes mendocinos encontraron en el inmobiliario una suba por encima de la inflación. Incluso, en este caso fue un tanto superior, ya que como lo había comunicado el propio Gobierno de la provincia, el promedio se ubicó en 180%. Pero este no es el único incremento en materia tributaria que deberán afrontar aquellos que tienen una propiedad en Mendoza, a eso se sumarán las subas en las tasas municipales que en algunas jurisdicciones llega a casi 120%
Pese a que la suba general del Índice de Precios al Consumidor (IPC) mendocino cerró el 2024 con 107,5% y la inflación proyectada por el Gobierno provincial, según consta en el presupuesto aprobado para el 2025, es del 27,5%, el aumento definido por la Administración Tributaria Mendoza (ATM) para el impuesto inmobiliario estuvo más de 70 puntos porcentuales por encima de ese número. Es que, como se había explicado con el 151% de aumento que promedió el impuesto automotor, los impuestos patrimoniales en Mendoza cambiaron su cálculo, lo que llevó a que muchos se encuentren con llamativos incrementos.
Aunque la administración que comanda Alfredo Cornejo viene sosteniendo que el objetivo de la gestión es la baja de impuestos, sobre todo aquellos “distorsivos como Ingresos Brutos y Sellos”, este aumento en el impuesto inmobiliario, según la versión gubernamental, es en búsqueda de equidad, con una reparación sobre aquellas propiedades que han experimentado mejoras que no han sido declaradas en los últimos años.
El ministro de Hacienda provincial, Victor Fayad, comentó que quienes encuentren incrementos por encima del 180% promedio serán aquellas propiedades donde se ha detectado esta situación en el último operativo de actualización de catastro mediante vuelos fotogramétricos con drones sobre el territorio urbano. Justamente, se detectaron mejoras no declaradas en 245 mil parcelas de toda la provincia que a partir de este 2025 comenzarán a tributar.
“El año pasado hicimos vuelos en toda la zona urbana de la Provincia y detectamos más de 18 millones de metros cuadrados de mejoras que vamos a utilizar este año para aplicar o para cargar al impuesto inmobiliario. Por supuesto que esto va en pos de la equidad, porque por ahí en un mismo barrio, en la misma cuadra, con el mismo tipo de casa, por tener la mejora declarada o por no tenerla, las diferencias impositivas serán enormes”, explicó el funcionario.
Cabe recordar que el monto a pagar se determina en función del valor (avalúo) de cada inmueble, el cual se obtiene como la suma del valor de la tierra y del valor de las construcciones. El primero de ellos corresponde al 10% del valor de mercado, el cual surge de la metodología de valuación masiva aplicada por el Observatorio del Mercado Inmobiliario de Mendoza de la Dirección General de Catastro.
En tanto, el segundo ítem es un monto fijo por metro cuadrado, determinado en la Ley Impositiva, el cual tuvo un incremento de 104% respecto de 2024. Para obtener el monto de impuesto, al avalúo total se le aplica una alícuota que va entre 0,7% y 1,7% más un importe fijo determinado según el tramo de avalúo.
Por ejemplo, una casa de alrededor de 200 metros cuadrados de terreno, con 80 metros cuadrados construidos pagará un impuesto anual promedio de $40 mil ($3.358 por mes), mientras que una casa de 400 v de terreno, con 150 metros cuadrados, construidos pagará un impuesto anual promedio de $88 mil ($7.333 por mes). Asimismo, el impuesto mínimo a pagar en 2025 será de $30.100, que alcanza a unas 240 mil parcelas, es decir, 33% del total provincial.
Un detalle a tener en cuenta es que este impuesto, así como los otros que cobra la provincia junto a las regalías, se coparticipan a los municipios. En el caso de los patrimoniales, el 18,8% del inmobiliario se reparte en los 18 departamentos, mientras que en el automotor ese porcentaje asciende al 70%. El resto se destina a las arcas provinciales.
Cuánto han aumentado las tasas municipales
En materia tributaria, los municipios mendocinos han mostrado una moderación en los aumentos aplicados a las tasas. Con argumentos y un accionar distinto en cada jurisdicción, los incrementos dispuestos para este 2025 van desde menos del 15% hasta un 50% en la mayor de las subas.
Haciendo un recorrido por el Gran Mendoza, los vecinos de Ciudad deberán pagar un 19,7% anual en las tasas municipales. En este caso, más allá de esa suba, con el objetivo de aliviar la carga fiscal se eliminaron 45 tasas municipales, lo que se traduce en un ahorro de más de $60 millones en 2025 para vecinos y comercios citadinos.
En el caso de Godoy Cruz, las tasas por servicios de propiedad raíz tendrán un aumento de 18%, mientras que las tasas por derecho de comercios será de 18% para contribuyentes en general y del 30% para grandes contribuyentes.
En Luján de Cuyo se da la menor actualización de las tasas municipales. La gestión del intendente Esteban Allasino estableció que la suba sea de 14,9% para el 2025.
Para el departamento de Guaymallén, la gestión de Marcos Calvente estableció que la Unidad Tributaria (UT) sea de $93,10 en 2025, marcando así un incremento de 115,5% respecto a los $43,20 que tenían al comenzar 2024. Así mismo, se estableció que podrá aumentarse hasta un 60% su valor a partir del mes de abril si así las condiciones económico-financieras de la comuna lo demandan.
Por su parte, para el municipio de Maipú el incremento es del 18% para el primer bimestre para todo tipo de tributo. Un detalle es que el municipio ha eximido por un año las tasas por servicios a la propiedad raíz y los derechos de comercio a los productores que hayan sufrido daños por contingencias climáticas y estableció un descuento del 50% sobre los aforos de construcción de edificaciones con tecnología sustentable.
Para la comuna de Las Heras el valor de la Unidad Tributaria (UT) para el bimestre de enero y febrero de 2025 se fijó en $93, lo que representa un incremento de $6,90 respecto del valor anterior, es decir, un 8%.
Siguiendo con el recorrido provincial, en el Norte de Mendoza, más precisamente en Lavalle, se ha dado el mayor aumento en el valor de la Unidad Tributaria. En este caso pasará de $24 a $60, lo que marca un incremento del 140% para 2025.
En la zona Este, en Rivadavia los aumentos van en esa tónica. La gestión de Ricardo Manzur dispuso que la UT pase de $36,63 que tenía en 2024 a $80, lo que marca un incremento de 118,4%, al menos para el comienzo de 2025, ya que también se ha pedido una actualización de 15% a partir del 1 de julio.
Por su parte, los mendocinos que residen en el departamento de Junín deberán afrontar un incremento “cercano al 50%”, tal como lo informaron desde el municipio que comanda Mario Abed.
En la zona del Valle de Uco, en San Carlos destacaron que desde hace cuatro años no se habían actualizado los valores en los servicios prestados por el municipio. Así, el valor de la UT pasó de $4,75 en enero de 2024, $12.00 en agosto de 2024 y $15.00 en enero de 2025. Más allá de que en la comparativa interanual el aumento es de 152,6%, el valor es de los más bajos de la provincia.