El precio de los alquileres aumentó por encima de la inflación por primera vez en el año
La derogación de la Ley de Alquileres implementada por el presidente Javier Milei resultó muy beneficiosa para un mercado inmobiliario que estaba complicado. Y, ahora, este segmento atraviesa un gran momento. De hecho, en la era del gobierno libertario, la oferta se incrementó 178,78% y, específicamente en agosto se observó un incremento del 0,31% de la oferta respecto del mes anterior.
Así lo reveló el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciuudad de Buenos Aires (Cucicba), entidad que agrupa a los corredores de la Ciudad de Buenos Aires, en su nueva edición del informe mensual de mercado, el cual da cuenta de un aumento del 5,3% en el valor promedio de los alquileres de agosto.
Se trata de la primera vez en lo que va de 2024 en la que se da un incremento mensual real en el valor de las locaciones para vivienda, ya que, en el octavo mes del año, la inflación fue del 4,2%.
Como contracara, si se tiene en cuenta el período enero-agosto, el valor de los alquileres sigue mostrando una caída en términos reales, totalizando un 31,5% frente a una inflación acumulada del 70,6%, lo que implica una baja real del 39,1% en lo que va del año.
En lo que respecta al valor locativo en el mercado de vivienda, se encuentra a la baja en términos reales, es decir se incrementa por debajo de la inflación. Incluso, en términos nominales, es decir, el que se asigna a un bien sin tener en cuenta las condiciones del mercado, ya se pueden observar bajas de los valores locativos en algunos contratos. Ya es moneda corriente las contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.
Alquileres y tendencias
Según lo informado por la entidad, en agosto la participación de la oferta de inmuebles en alquileres para vivienda fue del 16,16% del total del mercado inmobiliario porteño, con un incremento del 0,31% en volumen ofertado. Dadas las características urbanas del distrito, el 95,72% de la oferta son departamentos.
Los barrios con más oferta destinada al alquiler de vivienda son Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta, Barrio Norte y Puerto Madero que, en conjunto, agrupan el 60,92% del total de las publicaciones en los principales portales.
Por otro lado, los contratos en pesos y a veinticuatro meses continúan siendo los preferidos por las partes. Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos con ajuste cuatrimestral, utilizan el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice para contratos de locación publicado por el BCRA (ICL) para el cálculo de las actualizaciones.
A tener en cuenta, el ICL para los ajustes correspondientes al 1 de septiembre dio un incremento de 243,16% anual; mientras que, el acumulado en lo que va del año es de 143,19%. En lo que respecta al IPC, en los últimos siete meses publicados, totalizó un 87%.