El fin del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles en la era Milei, un hito para el sector inmobiliario

Con el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) vigente, el vendedor debía abonar el 1,5% del valor total de la transacción en las operaciones de venta de propiedades adquiridas antes de 2018. Ese año, el ITI fue reemplazado por el impuesto a las Ganancias Cedular, que grava la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

Aplicaba a las operaciones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2017 y tenía vigencia desde 1991. El ITI se abonaba así cuando no volvías a comprar un inmueble en CABA. Si una persona adquiría una nueva vivienda como casa habitación se debía realizar un tramite en AFIP para no abonar dicho impuesto. En las operaciones inmobiliarias hasta ha sido punto de negociación, debido a que quien vendía, tenía en cuenta este impuesto y el valor de compra estaba atado a este importe. 

¿Será esta la respuesta que necesita el mercado?

En parte sí, pero faltan otros componentes. Lo que verdaderamente impulsará el mercado inmobiliario en Argentina será detener la inflación, liberar el dólar y garantizar el funcionamiento eficiente de los créditos hipotecarios. Estos cambios permitirían una mayor estabilidad y accesibilidad en el sector, atrayendo a más inversores y facilitando la compra de propiedades para los ciudadanos. Ciudadanos que quieren dejar de alquilar y poder comprar su vivienda. 

Hay cientos de miles de personas que podrían calificar para préstamos hipotecarios. Si el sistema funciona de manera eficiente y dinámica, se podría triplicar o incluso cuadruplicar el número de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires y en todo el país. Este incremento no solo aumentaría la demanda en el sector de la construcción, sino que también fomentaría la reinversión, creando un ciclo virtuoso de crecimiento económico.