Créditos hipotecarios UVA en Argentina: las dos caras de una misma moneda
Hasta finales del 2015, hubo escasez de préstamos destinados a la adquisición de vivienda. Fue a partir de la gestión de Mauricio Macri (2015-2019) que se intentó revitalizar el mercado hipotecario a través de la introducción de los créditos UVA en 2016. Con la llegada del nuevo Gobierno, se reflejó la esperanza de una disminución en la inflación y un aumento en los salarios en dólares, lo que ha dado un nuevo impulso al mercado crediticio en Argentina.
El Banco Hipotecario fue el primero en lanzar una nueva oferta. Seguido por el Banco Ciudad, que mejoró las tasas de interés, y ahora, el Banco Supervielle se suma a esta ola de renovación en el sector. Y así, seguramente, se seguirán sumando entidades bancarias. Lo que se debe mantener por ahora es la cautela, y evaluar la posibilidad de afrontar el crédito y quién va a ofrecer la mejor tasa y condiciones. Pensando siempre en contexto económico más favorable.
Las tasas por ahora varían bastante
El monto máximo es de 250 millones, que al cambio de hoy rondan en los 250.000 dólares. Eso ofrecen el Hipotecario y el Ciudad. Mientras que, el Supervielle aún no dio detalles sobre este punto. Los plazos van desde los 10, 15 y 20 años para el Ciudad, y 30 años para el Hipotecario y el Supervielle. Las condiciones son similares, tener entre 18 y 65 años, ser monotributista, independiente, empleado en relación de dependencia y hasta jubilado.
- Banco Ciudad, el 5,5 (TNA) para primera vivienda, 3.5 % (TNA) si compras en el centro porteño.
- Banco Supervielle, el 8.5 % (TNA)y el Supervielle el 8 %.
Todo esto más un ajuste por UVAs. En este sentido, hay algunos beneficios por cobrar sueldo en cada entidad que se reflejan en los primeros doce meses. Y si el solicitante quiere comprar una segunda vivienda, también tiene esa opción. Sin embargo, a pesar de estas mejoras, persisten las preocupaciones sobre la estabilidad a largo plazo y la capacidad quienes tomen los créditos para hacer frente a las obligaciones financieras en un entorno económico volátil. Si los sueldos no se ajustan. Las tasas UVA hace que sean difíciles de pagar. Las cuotas son accesibles, pero la deuda se sigue ampliando.
El futuro de los créditos UVA en Argentina está por escribirse
La confianza en la capacidad del Gobierno para controlar la inflación y estimular el crecimiento económico será crucial para determinar el éxito de estas nuevas ofertas de crédito. En última instancia, el futuro del mercado crediticio en Argentina estará determinado por una combinación de factores económicos, políticos y sociales.
En él se mezclan las expectativas, las preocupaciones y las lecciones aprendidas de años pasados. En medio de este panorama incierto, una cosa es segura: las decisiones financieras que se tomen en el presente tendrán un impacto duradero en la vida de miles de familias argentinas.
* Vanesa Ibarra, corredora inmobiliaria, titular de Salguero Propiedades.