Crece la dolarización de alquileres para hacer frente a la crisis cambiaria
Ante la inestabilidad económica tras la salida del ministro de Economía Martín Guzmán, uno de los mercados que se encuentran en la mira es el inmobiliario, que tiende a una dolarización en los alquileres de algunos departamentos.
Si bien es un mercado que suele verse afectado en las semanas siguientes a los movimientos bruscos de la economía, este fenómeno de dolarización ya comenzó a darse hace varios meses.
Ignacio Pavioni, agente inmobiliario en la Ciudad y Gran Buenos Aires, explicó a MDZ que las operaciones de compra-venta se estancaron abruptamente durante la última semana. “El mes anterior se incrementó el número de escrituras con respecto a los meses anteriores. Fue escalando desde principio de año, todavía no hay registro de julio pero hay gente que estaba por reservar o comprar y, ahora, está esperando para ver qué pasa”, señaló Pavioni.
Con los alquileres, el marco es muy distinto al de las operaciones de compra-venta. “La situación está cada vez peor. Con la suba del dólar, cada vez tienen menos rentabilidad las propiedades, por eso van aumentando los valores de alquiler y cada vez hay menos disponibles”, agregó el agente inmobiliario.
La Ley de Alquileres (formalmente, Ley 27.551) es una de las cuestiones que, desde el sector, consideran que afectó a este tipo de operaciones. “Los pocos que tenían su propiedad en alquiler, ahora están especulando con la derogación de la ley actual y con la vuelta de los plazos e incrementos que establecía la normativa anterior. Esta situación complica a los inquilinos que tienen la necesidad de mudarse o conseguir un hogar”, comenta Pavioni.
En este tipo de operaciones, la novedad es la dolarización de determinadas unidades habitacionales. “Las propiedades grandes en el corredor norte de la Capital (Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez) y barrios cerrados, ya tienen los valores de alquiler dolarizados”, explica el agente.
Las propiedades que están siendo afectadas por este fenómeno, las consideradas “grandes”, son las de cuatro ambientes que superan los 80 o 90 metros cuadrados, según la zona o servicios con los que cuenta el edificio.
Con respecto a los de tres ambientes: “En edificios antiguos y unidades no refaccionadas, se consiguen alquileres en pesos pero son muy pocas”, explicó Pavioni. “Si es un edificio moderno y con ‘amenities’, pueden llegar a dolarizar el alquiler de hasta los departamentos de dos ambientes”, agregó.
En cuanto a las posibilidades de conseguir alquileres mas accesibles, las zonas más baratas en Buenos Aires son el sur y el oeste de la ciudad, donde los alquileres se mantienen en pesos pero ya en valores elevados.
“Se espera que se derogue la ley actual y, con ese panorama, se cree que se incrementaría el número de propiedades en alquiler”, completó el agente inmobiliario con respecto a la situación del mercado de cara a los próximos meses.
