Cuánto aumentaron los alquileres en marzo según las zonas
La situación del mercado inmobiiario muestra comportamientos disímiles. En el segmento de los alquileres, el ajuste de precios varía según las zonas.
El mercado de los alquileres viene reacomodándose en los últimos meses con una mejora de la oferta Foto: MDZ
Con un mercado inmobiliario que empieza a mostrar señales de reacomodamiento tras años de fuertes distorsiones, los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) exhibieron en marzo de 2026 una dinámica heterogénea, influida tanto por la evolución macroeconómica como por el notable cambio en las condiciones de oferta.
Mientras la mayor disponibilidad de propiedades comienza a aliviar algunas tensiones, los valores en pesos corrientes siguen reflejando ajustes desiguales según el tipo de vivienda y la zona, en un escenario donde los ingresos aún corren por detrás de los precios y la inflación continúa condicionando las decisiones de inquilinos y propietarios.
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Durante marzo de 2026, el mercado de alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró comportamientos dispares según el tipo de propiedad y la zona, de acuerdo con el último relevamiento elaborado a partir de datos de Mercado Libre por la Universidad de San Andrés.
En términos intermensuales, es decir, en comparación con febrero de 2026, los precios de alquiler en pesos corrientes registraron una caída del 1,4% en el caso de las casas, mientras que los departamentos exhibieron un aumento del 1,6%. Si la comparación se realiza en términos interanuales, respecto de marzo de 2025, los alquileres mostraron incrementos significativos: 26,2% para las casas y 28,1% para los departamentos.
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Al desagregar la información por aglomerados dentro del AMBA, se observa que en marzo de 2026 los precios por metro cuadrado de alquiler de casas a valores corrientes presentaron variaciones negativas en todas las zonas del Gran Buenos Aires.
En particular, en relación con el mes previo, los precios descendieron un 1,2% en GBA Norte, un 1,4% en GBA Sur y un 0,9% en GBA Oeste. En contraste, el mercado de departamentos mostró subas intermensuales generalizadas. En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), el precio por metro cuadrado aumentó un 1,9%, mientras que en GBA Norte la suba fue del 1,0%, en GBA Sur del 1,5% y en GBA Oeste del 0,7%.
Las variaciones interanuales también reflejan diferencias marcadas entre zonas y tipos de propiedad. En el segmento de casas, los precios por metro cuadrado en pesos corrientes crecieron un 21,4% en GBA Norte, un 44,1% en GBA Sur y un 27,9% en GBA Oeste, mostrando una aceleración particularmente fuerte en el sur del conurbano. En el mercado de departamentos, en tanto, los aumentos interanuales alcanzaron el 33,9% en CABA, el 29,6% en GBA Norte, el 32,0% en GBA Zona Sur y el 29,5% en GBA Oeste.
El análisis más desagregado, que explota la granularidad de los datos a nivel de barrios de la Ciudad de Buenos Aires y de municipios del AMBA con una cantidad suficiente de observaciones, permite identificar focos puntuales de mayor dinamismo.
En los municipios del AMBA, excluyendo CABA, el mayor aumento intermensual en el precio del alquiler de casas se registró en La Plata, con una suba del 5,2%. En el caso de los departamentos, el incremento más pronunciado se observó en el municipio de Moreno, donde los precios aumentaron un 5,9% respecto del mes anterior.
Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio que mostró el mayor aumento intermensual en el precio de alquiler de departamentos medido en pesos corrientes por metro cuadrado fue Flores, con una suba del 5,0%.
Más allá de la evolución de los precios, un aspecto destacado del mercado de alquiler es el fuerte crecimiento de la oferta de departamentos disponibles. En marzo de 2026, la cantidad de departamentos en alquiler en el AMBA se incrementó un 222,5% en comparación con noviembre de 2023, según datos relevados hasta el 25 de marzo de 2026.
Este aumento significativo de la oferta se da en un contexto de reacomodamiento del mercado inmobiliario y constituye uno de los cambios más relevantes del período analizado.
El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, que desde 2017 utilizan la totalidad de las publicaciones inmobiliarias de la plataforma para realizar un seguimiento sistemático del mercado inmobiliario en el AMBA. Esta base de datos permite analizar la evolución de los precios por localidad y por tipo de propiedad, ofreciendo una radiografía detallada y actualizada del mercado de alquiler en la región.