Cuánto aumentaron los alquileres en agosto: ¿le ganaron a la inflación?
En el segundo semestre del año, el mercado inmobiliario consolida su recuperación. El número de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires –el mercado más representativo del país- viene en aumento desde hace meses y está en el mayor nivel de los últimos seis años.
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El precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 8,4%% respecto a agosto del 2023, según un informe elaborado por la Universidad de San Andrés y el portal Mercado Libre.
La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos en marzo fue de u$s2.424. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 31 meses. Hay que remontarse a enero del 2022 para encontrar un precio mayor.
Uno de los factores que impulsaron este giro fueron los cambios en la Ley de Alquileres que generaron un nuevo escenario económico en el mercado.
Esta situación es un contraste con los que venía sucediendo en los últimos años, con una actividad semiparalizada por la falta de oferta de propiedades. Este giro en la tendencia se registra desde comienzos de año y se refleja en un aumento en la cantidad de propiedades en locación.
En los primeros meses, que coinciden con la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta creció un 218%, lo que indica que la oferta de alquileres está en su punto más alto desde antes de la pandemia.
En este contexto, se percibe una recuperación de la rentabilidad en el marco de una mejora de los valores de los alquileres en dólares después de varios meses de estabilidad del tipo de cambio con valores en pesos que se ajustaron desde enero.
El informe de UDESA y ML señala que, durante agosto, se registraron en el AMBA variaciones intermensuales (respecto a julio de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 5.3% y 0.6%, respectivamente.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en agosto de 2024 relativo a julio de 2024, los precios por metro cuadrado de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del -2.9%, -0.1% y -0.3% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por metro cuadrado a precios corrientes del 4.5%, 6.6%, 5.6% y 6.7% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
Si consideramos las variaciones interanuales (respecto a agosto de 2023), los precios por metro cuadrado de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 117.6% en GBA Norte, 124.2% en GBA Sur y 142.1% en GBA Oeste.
Por su parte, en el mercado de departamentos, en agosto de 2024, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por metro cuadrado del 74.8% en CABA, 94.8% en GBA Norte, 153.4% en GBA Zona Sur y 176.9% en GBA Oeste.
Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de julio de 2024, la cual fue de 263.4%.
Algunas medidas impulsadas por el Gobierno nacional ayudaron a mejorar el clima de negocios del sector. Por ejemplo, la AFIP eliminó durante agosto la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales, aunque sí deberán hacerlo aquellos contribuyentes que deseen obtener los beneficios fiscales que otorga la ley.
La resolución, publicada en el Boletín Oficial, marca que los propietarios ya no tendrán que inscribir los contratos en el “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)” para su validez.
Al mismo tiempo, la nueva resolución de AFIP establece que los contribuyentes que quieran gozar de los beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, sobre los Bienes Personales y a las Ganancias -contemplados en la ley 27.737- deberán declarar sus contratos de alquiler en el RELI antes el 30 de septiembre de 2024 o 15 días corridos posteriores a su celebración.