Cuál es el precio del metro cuadrado de departamentos en CABA según el barrio
En medio de la crisis económica que se arrastra desde hace un largo tiempo, el sector inmobiliario es uno de los pocos que puede mostrar números positivos.
Es cierto que viene un período de fuerte retracción, pero una serie de medidas y cambios en las reglas de juego hacen que la realidad del negocio sea totalmente distinta.
La derogación de la Ley de Alquileres, la baja de la inflación, la reaparición del crédito hipotecario, la menos incertidumbre cambiaria, entre otras cosas, le están dando un impulso a la actividad.
Por ejemplo, el aumento de las operaciones.
Según informó el Colegio de Escribanos porteño, la cantidad total de las escrituras de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) registró en mayo un crecimiento interanual del 36%, el mejor resultado desde 2018 cuando fue el boom hipotecario de 2018.
Durante el mes pasado se firmaron 4.590 escrituras, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 400,3% interanual, con $346.713 millones. En comparación con abril de 2024, los actos treparon un 26,2%, según la entidad profesional.
Durante el mismo mes, hubo 141 escrituras formalizadas con hipoteca, por lo cual se registró una suba en ese sentido del 5,2% respecto al mismo mes del año pasado. En los primeros cinco meses del año se acumularon 509 escrituras, con una baja del 1,2% interanual.
En lo que ya transcurrió de 2024, la cantidad de escrituras fue subiendo de manera gradual y constante, desde las 1.882 firmadas en enero.
"Tenemos dos motivos para ver un mejor panorama. Mayo fue el mejor de los últimos 65 meses, luego del pico del boom hipotecario de 2018. Pero en aquella época todavía quedaba una influencia de créditos y hoy todavía eso no incide", señaló el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo.
Estos datos positivos se traducen en una mejora de los precios.
“Las propiedades están aumentando porque veníamos de un declive de los últimos seis años. Si hacemos la comparación con Latinoamérica, vemos que el promedio en la Argentina da menos de 1.500 dólares el metro cuadrado. En Uruguay es de alrededor de 3.200 dólares o en Chile de 2.700 dólares. Dos países vecinos. El crédito hipotecario en relación al PBI en la Argentina está en un 0,2%, mientras que en Chile está en un 27%. Esto muestra que tenemos muchísimo para crecer en valor y en crédito", explicó días atrás a MDZ el director de Relaciones Institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar.
Con un contexto tan favorable, el crecimiento de los valores puede alcanzar porcentajes contundentes. “Si a todo esto sumamos el blanqueo, si se concreta, lo que vemos es que habrá un boom de ventas que, en principio, lo esperábamos para el 2025 pero se daría este año si se dan todos estos factores. De esta manera, de acá a fin de año, las propiedades podrían tener un aumento de hasta 50% y para el 2025 de hasta el 100%, según la zonas”, aseguró el directivo.
La Universidad de San Andrés, junto con Mercado Libre, elaboró un ranking del valor del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires en base a las publicaciones del portal de comercio electrónico.
La Capital Federal, por el volumen de operaciones, es el distrito más representativo del país y el que marca la tendencia del mercado.
El primer lugar, en cuanto la mediana del precio del metro cuadrado, lo ocupa Puerto Madero con u$s5.602. En el segundo puesto aparece Palermo con u$s3.165. Le siguen: Belgrano (u$s2.937), Colegiales (u$s2.756), Recoleta (u$s2.624), Villa Urquiza (u$s2.514), Devoto (u$s2.427), Saavedra (u$s2.389), Villa Crespo (u$s2.356), Retiro (u$s2.344), Chacarita (u$s2.330), Caballito (u$s 2.320), Villa Ortuzar (u$s2.256), y Almagro (u$s2.187).