Cuáles son los barrios más buscados para compra y alquiler de propiedades
En un contexto económico difícil, la situación del mercado inmobiliario está mostrando señales de recuperación. Este giro se produce después de un período de fuerte retroceso en la demanda y los precios de los inmuebles que llevó a los valores de las propiedades a los niveles más bajos en los últimos años.
Ya desde mediados del 2023, se comenzó a sentir una mejora, pero con el nuevo gobierno las expectativas están en aumento. La primera señal fue la derogación de la polémica Ley de Alquileres que regulaba la actividad locataria. La medida provocó que creciera el número de unidades en oferta y comenzaran a bajar los precios para los nuevos inquilinos.
Muchas propiedades que estaban publicadas buscando un comprador fueron sacados de la oferta y regresaron al mercado de locación.
Por otro lado, el nuevo escenario cambiario, con la estabilidad del dólar, genera optimismo. Con el achicamiento de la brecha cambiaria y la posibilidad del levantamiento del cepo, se acelera la tendencia de mayor demanda inmobiliaria y de suba de precios.
A esto se suma, la reaparición – por ahora incipiente – del crédito hipotecario según los anuncios de diferentes bancos en los últimos días.
Estas proyecciones se confirman con datos que surgen del sector: un trabajo elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico, detalló la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal, el mercado más representativo del país.
Según este informe, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 5,5% respecto a abril del 2023. La mediana del precio del metro cuadrado de departamentos en marzo fue de US$ 2.316. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el más alto en 19 meses. Hay que remontarse a septiembre del 2022 para encontrar un precio mayor.
El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con US$ 2.192. Desde entonces viene registrando una suba lenta pero constante hasta los US$ 2.316 de la actualidad.
Si se toma la variación de precio del metro cuadrado en abril respecto a marzo se registra un incremento de 0,8%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años.
En el mismo estudio, se elaboró un ranking sobre cuáles son los barrios más buscados para la compra y alquiler de propiedades, tanto en Capital Federal como en el Gran Buenos Aires.
En cuanto a los alquileres de inmuebles en CABA, el primer lugar de consultas lo ocupa Caballito, seguido por Belgrano y Palermo.
En el GBA norte, Vicente López, San Martín y Pilar conforman el podio, mientras que La Plata, Quilmes y Avellaneda están a la cabeza de búsquedas de la zona sur. Para el GBA oeste, los barrios con más consultas son La Matanza, Morón y Tres de Febrero.
En cuanto a la compra de propiedades en CABA, también Caballito ocupa el primer puesto, seguido por Belgrano y Recoleta.
Vicente López, San Isidro y Tigre son los más buscados en el GBA norte. La Plata, Quilmes y Lomas de Zamora, en el GBA sur y La Matanza, Morón e Ituzaingó en el oeste del conurbano bonaerense.
