Alquileres: inmobiliarias dicen que aumentó la oferta, pero los inquilinos sostienen que "la situación es dramática"
Desde el sector inmobiliario insisten en que hay una recuperación del mercado en este 2024 luego de la desregulación de la ley de alquileres. Sostienen que hay más ofertas y los alquileres se estabilizarán en un tiempo. Sin embargo, los inquilinos reclaman ya que los aumentos en los precios y además la situación tarifaria rápidamente convierte todo en un drama. Mientras tanto, remarcan que hay acuerdos entre inquilinos y propietarios que se llevan adelante según el precio de la nafta, la carne u otros productos.
"Lo hemos venido viendo con un cierto grado de optimismo ya que se va recuperando un poco el mercado. Y eso va a hacer que de repente los alquileres, en algún momento, tengan que estabilizarse", comentó a MDZ Radio el titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Roberto Irrera.
Quien agregó: "Cuando hablamos de recuperar el mercado, hablamos de que obviamente hay mayor oferta y eso realmente es beneficioso para el inquilino, porque de la forma que estábamos con la ley anterior realmente el inquilino tenía que optar por quedarse en el lugar, porque no había oferta. Hoy yo creo que va teniendo la posibilidad de a poquito de poder elegir, porque aquel alquiler que realmente esté fuera del valor de mercado, no se va a alquilar cuando se tiene que pagar de más".
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"Lo que nosotros sugerimos realmente es trabajar con el contrato a 24 meses y con el índice del ICL que el que veníamos usando si bien es cierto en la ley 27.551, que creemos que es el índice más apropiado para ambas partes, porque no es inflación pura y no es salario puro", destacó Irrera quien indicó que también consideran que "el ajuste se debe hacer de forma semestral" ya que de forma cuatrimestral es "muy pesado" para el inquilino.
A su vez, indicó que existen contratos que se pueden celebrar en otros términos ya que es "lo que firman el inquilino y el propietario".
Por su parte, el representante a nivel nacional de los Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, destacó en diálogo con MDZ Radio que: "Tenemos unas 20 consultas por día de inquilinos, de inquilinas de todo el país que no saben dónde van a ir a vivir dentro de un mes porque no pueden seguir pagando los alquileres. Hay dos elementos, por supuesto la situación económica general, el aumento de tarifas, de alimento, de transporte, los salarios pisados y después la situación particular del alquiler y es que desde el decreto de que entró en vigencia, el 29 de diciembre lo que se están haciendo son actualizaciones trimestrales atadas a la inflación".
Y destacó: "La situación realmente hoy es dramática, esa es la realidad. Una persona que tiene un salario de 800.000 pesos, en enero firmó un contrato de 400.000 pesos de alquiler por mes, pero la actualización en abril le quedó en 600.000 pesos. Aumenta la cantidad de gente que duerme en los subtes en Capital Federal o en plazas en Córdoba. Estamos viendo desalojos y también muchos menores de 30 que vuelven a vivir con los padres aún con familias conformadas. Es lo que estamos viendo y para eso era la campaña contra la ley de alquileres".
Mientras que aseguró: "Lo que permite el DNU (del Gobierno) son tres cosas importantes y terribles, una es que el contrato de alquiler que tenga cualquier plazo, es decir un plazo de un mes, de seis, de un año o de 20 y que se actualiza el precio del alquiler de cualquier forma que se le ocurra al mercado. Hay casos que se actualizan por inflación y hay otros que hemos visto que se actualizan hasta por el valor de la nafta, valor de la carne. Y es un pacto entre el propietario y el inquilino".