Cuál es la rentabilidad que se obtiene hoy por alquilar un departamento
El mercado inmobiliario viene mostrando una marcada recuperación y el segmento de los alquileres siente el impacto. La derogación de la polémica ley que regía desde mediados del 2020 trajo normalidad al sector y, después de un largo período de falta de oferta de unidades, la cantidad de propiedades en busca de inquilinos va en aumento.
En los últimos cinco meses la actividad del sector entró en una etapa de normalización y transparencia.
Además de la derogación de esa norma, otros factores sumaron a esta mejora de las expectativas. Por ejemplo, la calma cambiaria vino a traer tranquilidad entre propietarios e inquilinos que pueden ahora pactar precios en un escenario más estable.
Esto también impacto en el tema inflacionario. Si bien el índice de costo de vida sigue siendo alto, su tendencia a la baja le quita nerviosismo al mercado y ya no hay una carrera alcista como sucedía meses atrás. Siguen los ajustes elevados pero van tendiendo a un marco más racional.
En este contexto, se percibe que el rubro alquileres vuelve a tener atractivo para los inversionistas por la mejora en la rentabilidad que están ofreciendo.
Según un informe del portal especializado Reporte Inmobiliario, la renta bruta anual en abril se ubicó en el 4,5%, en base a la comparación de los valores medios de departamentos usados de 1 a 4 ambientes.
Este dato lo que muestra es una recuperación de la rentabilidad en el marco de una mejora de los valores de los alquileres en dólares después de cinco meses de estabilidad del tipo de cambio con valores en pesos que se ajustaron desde enero.
“Hay una mejora en la rentabilidad de los alquileres. El año pasado, en un mercado paralizado por la ley que regía, no existía rentabilidad. Hoy vuelve a ser atractivo la compra de propiedades con el objetivo de obtener una renta por alquiler”, explicó a MDZ el Director de Relaciones Institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar.
Si bien el precio de las propiedades está aumentando, la suba en dólares del valor de los alquileres fue más rápida y permite esa mejora en la rentabilidad. En algunos barrios porteños se llega obtener hasta un 6% anual.
Entre los cambios que está produciendo esta situación, se percibe que la competencia con los sistemas de alquileres temporarios para turistas es más pareja.
Al aumentar la rentabilidad en dólares del alquiler tradicional, ya no es tan atractivo el alquiler temporario que depende de la cantidad de días que esté ocupado. Además de requerir una mayor inversión en equipamiento para poner un departamento en ese sistema.
El otro factor es que con el encarecimiento en dólares de la Argentina, la llegada de turistas extranjeros se derrumbó y la cantidad de propiedades en oferta tiene que disputar una demanda menor por lo que el valor del alquiler tiene que ajustarse a esa nueva realidad.
La caída del turismo desde países vecinos que llegaba por pocos días es muy fuerte y era el segmento que generaba mayor demanda.
