Cuánto aumentaron los alquileres en 2024: ¿ganaron o perdieron los inquilinos?
El mercado de los alquileres cierra 2024 con un escenario totalmente distinto a 2023. Mientras que hace 12 meses el sector se encontraba semiparalizado por la falta de oferta y con precios desbordados, este diciembre transita en un marco de mayor normalidad como se viene registrando en los últimos meses.
La derogación de la ley que estuvo vigente entre 2020 y 2023 generó un nuevo contexto que permitió la reactivación. Un dato que confirma este giro tiene que ver con la oferta de propiedades en locación que, entre enero y junio, había crecido 218%, lo que implicaba que se había llegado a su punto más alto desde antes de la pandemia. Esa tendencia se mantuvo hasta hoy.
La mejor oferta provocó que, a lo largo del año, los aumentos de precios de los alquileres estuvieran por debajo de la inflación acumulada en ese período. Esto se confirma según datos del último informe mensual de Mercado Libre Inmuebles y UdeSA:
durante diciembre se registraron variaciones intermensuales (respecto a noviembre de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 2.0% y 2.1%, respectivamente.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en diciembre de 2024 relativo a noviembre de 2024, los precios por metro cuadrado de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 0.9%, 3.8% y 0.1% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por metro cuadrado a precios corrientes del 1.8%, 2.5%, 3.5% y 2.9% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
Si consideramos las variaciones interanuales (respecto a diciembre de 2023), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 32.0% en GBA Norte, 74.7% en GBA Sur y 88.2% en GBA Oeste.
Por su parte, en el mercado de departamentos, en diciembre de 2024, se observan variaciones interanuales en el valor en precios corrientes por metro cuadrado del 39.3% en CABA, 43.3% en GBA Norte, 92.4% en GBA Zona Sur y 101.3% en GBA Oeste.
Si bien son aumentos considerables, en todos los casos el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de noviembre de 2024, la cual fue de 166.0%.
Finalmente, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en San Telmo (3.8%).
Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en La Matanza (13.5%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Moreno (7.4%).
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en diciembre de 2024, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 182.0%, respecto a noviembre de 2023.
