Alquileres: con un mercado en alza, estos son los barrios más buscados en el AMBA

El mercado de los alquileres se acerca a fin de año con una fuerte recuperación respecto al 2023, que estuvo marcado por la falta de oferta y la fuerte suba de los precios.

La decisión del presidente Javier Mieli de derogar la polémica ley de alquileres que se aprobó en 2020 le dio un gran impulso al sector.

La mejora de la oferta hizo que se produjera un reacomodamiento de los precios. El año pasado, la poca cantidad de inmuebles ofrecidos en el mercado había provocado que se manejen precios sumamente elevados y, en muchos casos, con contratos en dólares.

Según un informe reciente del Colegio de Escribanos, en los últimos meses la amplia mayoría de los acuerdos entre propietarios e inquilinos se pactan en pesos. Entre otras cosas, este giro tiene que ver también con la baja del “blue”, que desalienta la dolarización de los contratos.

Otro informe, elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, refleja que la suba de los alquileres se está ajustando por debajo de la inflación. Por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires, la suba de los valores ronda el 30% interanual.

En AMBA, durante el mes de octubre de 2024, se registraron variaciones intermensuales (respecto a septiembre de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 1.6% y 1.9%, respectivamente.

En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por metro cuadrado a precios corrientes del 2,2%, 3,8% y 5,6% para CABA, GBA Sur y Oeste, respectivamente.

En GBA Norte no se registraron variaciones intermensuales de dicho precio.

Si consideramos las variaciones interanuales (respecto a octubre de 2023), los precios por metro cuadrado de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 36,4% en GBA Norte, 59,4% en GBA Sur y 100,2% en GBA Oeste.

En ese mismo informe se discrimina cuáles son los barrios y zonas del AMBA más buscados por quienes consultan el portal de comercio electrónico.

En Capital Federal, el barrio más demandado es Caballito. Le siguen Recoleta, Belgrano, Palermo y Almagro.

En la zona norte del GBA, la mayor cantidad de las consultas están concentradas en Olivos, mientras que Martínez, Florida, Villa Ballester y Bella Vista siguen la lista de preferencias.

En el otro extremo del Área Metropolitana del conurbano bonaerense, la zona sur, las búsquedas de alquileres están encabezadas por La Plata. El segundo lugar lo ocupa Canning, mientras que Quilmes, Lanús y Banfield completan el top five
En la zona oeste, los elegidos son, por orden de consultas: Ramos Mejía, Haedo, Morón, Ciudad Evita y Parque Leloir.