Alquileres en CABA: cuáles son los barrios que aumentaron menos en noviembre
El mercado de los alquileres se encamina a cerrar un año con fuerte recuperación, después de un largo período de retracción por el impacto negativo que tuvo la ley sancionada en 2020 que buscó regular la actividad.
La consecuencia de la polémica medida fue la desaparición la oferta de unidades y el encarecimiento de los precios.
A partir de la derogación de la norma por parte del Gobierno nacional, como una de las primeras medidas, cambió el clima del sector y la actividad inició una etapa de crecimiento.
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler.
Al respecto, en noviembre de 2024, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 167.1%, respecto a noviembre de 2023.
Con este escenario, los valores de los alquileres comenzaron a acomodarse y las subas se fueron atenuando hasta variar por debajo de la inflación. El costo de vida está aumentando a un ritmo de 3% mensual, mientras que la inflación acumulada en 12 meses ronda el 190%.
En noviembre, según un informe elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. Los precios de locación, en las principales zonas del AMBA, se incrementaron por debajo de la inflación.
“En AMBA, durante el mes de noviembre de 2024, se registraron variaciones intermensuales (respecto a octubre de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos. No se registraron variaciones intermensuales en el precio del alquiler de casas”, dice el estudio.
- Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en noviembre de 2024 relativo a octubre de2024, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del -0.6%, -0.2% y 7.3% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
- En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 1.0%, -2.0%, 3.7% y 5.3% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
- Si se consideran las variaciones interanuales (respecto a noviembre de 2023), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 28.4% en GBA Norte, 75.9% en GBA Sur y 110.0% en GBA Oeste.
- Por su parte, en el mercado de departamentos, en noviembre de 2024, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 44.3% en CABA, 46.3% en GBA Norte, 107.4% en GBA Zona Sur y 125.6% en GBA Oeste.
- Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de octubre de 2024, la cual fue de 193.0%.
- Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Almagro (4.6%).
- Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en Moreno (12.5%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Morón (8.6%).
