Un aspecto del mercado inmobiliario que repunta a pesar de la crisis
El año 2023 viene siendo muy dinámico en el terreno de la política y de la economía. Si bien era de esperar, teniendo en cuenta que es un año de elecciones presidenciales, lo cierto es que el panorama se modifica de un día para el otro, como así también las reglas del juego en todos los sectores.
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Los problemas de inflación y devaluación son los principales motivos de esta tendencia. La suba de precios y la incertidumbre política con respecto a quién asumirá como presidente el próximo 10 de diciembre, tiene expectantes a todos.
El sector inmobiliario suele estar sumergido en esta vorágine todo el tiempo, ya que la gente analiza mucho el contexto del país antes de comprar o vender una propiedad o un terreno, y esta vez, no está siendo la excepción. Sin embargo, cabe destacar que, si de operaciones se trata, el mercado inmobiliario no ha decaído con respecto a lo que ocurrió años anteriores, sobre todo en lo que refiere a terrenos, ya que el nicho está más fuerte que nunca.
Así lo demuestran los números: según un informe de Re/Max, las ventas cerradas representan son: 38,3% lotes (en su gran mayoría en barrios cerrados, con un 62.2%), cuyas zonas más elegidas son Luján de Cuyo y Maipú; el 30,85% son casas; mientras que el 28,6%, departamentos.
Estanislao Puelles, vicepresidente de COFECI (Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios) confirmó esta postura, y afirmó que, a pesar de la crisis inmobiliaria que se vive desde fines del 2.018, el mercado de lotes se ha podido mantener: "el valor de los terrenos en dólares bajó con respecto a los que se podían observar en 2.010, por ejemplo, y por lo tanto, el rubro ha podido sobrevivir", señaló.
En ese sentido, los lotes son las propiedades más vendidas, incrementando su porcentaje con respecto al 2.022, y estos datos denotan que la gente está interesada en adquirir terrenos.
Según Puelles, los lotes más vendidos son los de 300 a 500 metros cuadrados, y aseguró que, actualmente, el precio del m2 está entre 75 y 100 dólares: "La gente que ya tenía dólares invierte en un lote y va construyendo por etapas", remarcó.
Por otro lado, los potenciales compradores deberán tener en cuenta que la inflación juega un papel importante en el monto de un lote, ya que hay una diferencia que ronda entre el 7% y 8% entre el valor publicado y el precio de venta final.
Hay lotes y terrenos de todos los estilos y, por ende, el precio dependerá de cuál sea el elegido, aunque es importante tener en cuenta que todos los valores están dolarizados, y que el precio promedio de un terreno oscila en los 40.000 dólares.
Asimismo, un dato no menor es la cantidad de lotes disponibles que hay en la provincia. Según el sitio web Inmoclick, en Mendoza hay más de 3.000 terrenos disponibles para la venta.
La incertidumbre golpea a todos los rubros por igual. A pesar de este escenario, sumado a la constante inflación y a la reciente devaluación luego de las PASO, el mercado inmobiliario, sobre todo en aquello que tiene que ver con lotes, está pasando un buen momento.
Los terrenos son las propiedades más solicitadas en Mendoza, por encima de las casas y los departamentos, y esta tendencia parece que se mantendrá, aún con la crisis que se está viviendo en Argentina.