Ley de Alquileres: las inmobiliarias llevan propuestas al Senado en busca de una solución rápida
El martes irán al Senado con equipos técnicos. Dicen que hace falta trabajar "en una ingeniería de medidas e intentar solucionar todos los lados".
Después de que la Cámara de Diputados aprobara la reforma de la Ley de Alquileres, el próximo martes referentes inmobiliarios serán recibidos en el Senado de la Nación. Irán con áreas técnicas del Instituto de Capacitación Inmobiliaria y, señalaron, que "de aprobar, automáticamente se estabiliza el mercado". Además, a través de un comunicado, Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo que "se debería convocar a la Mesa Nacional de Alquileres para trabajar todos en una ingeniería de medidas, e intentar solucionar todos los lados". Desde su punto de vista, "convertir un inquilino en propietario es tarea de todos".
La respuesta del Senado a las inmobiliarias llegó luego de que éstas, a través de la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI) y la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), pidieran que se pusiera en "agenda prioritaria el reciente proyecto aprobado en la Cámara baja de modificación de la Ley de Alquileres" e insistieron en que "es urgente y necesario incorporar modificaciones" a la norma ya que, según su análisis, "la inmediata adopción de estos cambios contribuirá a tender a normalizar y equilibrar la oferta de unidades de vivienda en locación y subsecuentemente la estabilización de los valores correspondientes".
"Ha quedado demostrado que la actualización anual del canon locativo para vivienda es un período muy extenso en un contexto inflacionario desequilibrado, que ha generado una gran presión en el valor locativo inicial, una aceleración en los precios, retracción de la oferta y una suba de precio muy abrupta al momento de aplicar el índice de actualización contemplado en la ley, llegando hoy, a más del 110% anual, generando insatisfacción y perjuicio patrimonial para ambas partes contratantes, llevando al límite la posibilidad de su cumplimiento", apuntaron las inmobiliarias.
Según los referentes del mercado del alquiler de viviendas, "la rápida incorporación de las modificaciones en la Ley contribuirían a solucionar temporalmente la situación con los alquileres", aunque señalaron que todavía hace falta "implementar otras acciones para aumentar la oferta locativa". Para eso, serían necesarias "medidas tendientes al fomento de la construcción, refacción, remodelación o inversión en unidades habitacionales nuevas o usadas para ser destinadas al mercado de alquileres de vivienda, entre varias acciones menores o mayores, de corto, mediano o largo plazo".

Pese a que con el tratamiento de Diputados se dio un importante paso luego de tres años de quejas e irregularidades, desde la sanción de la Ley, y que con la reunión en el Senado con áreas técnicas inmobiliarias todo estaría más cerca de lograr que queden firmes los cambios que se aprobaron en la Cámara baja, para las inmobiliarias ese no será el fin del tratamiento de la norma ya que luego debería "volver a someterse a análisis todo el texto de la Ley 27.551, que posee defectos técnico-jurídicos", dijeron.
Como publicó MDZ días atrás, Cecilia Moreau, presidenta de la Cámara de Diputados, firmó la media sanción que aprobó el recinto el miércoles por la tarde y la reforma de la Ley de Alquileres empieza su debate el martes en las comisiones del Senado. La oposición insistirá para que se trate antes de las elecciones, pero el oficialismo ocupa lugares estratégicos para frenar la iniciativa.

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