Alquileres: sólo quedan departamentos cuatro ambientes en tres barrios de CABA
Sólo tres barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tiene disponibles para alquiler en pesos a plazo de tres años departamentos de cuatro ambientes. Y son menos de 20, precisamente 18, según un informe de Reporte Inmobiliario. La volatilidad del dólar, la cabalgante crisis económica que atraviesa el país, el aumento de la inflación y la imposibilidad de los propietarios para hacer ajustes en el valor de la renta de sus unidades antes del año impactan en la reducción de la oferta y el aumento de la demanda.
Belgrano, Flores y Palermo, con 7,7 y 4 unidades respectivamente, son los únicos tres puntos porteños que tienen a disposición oferta de viviendas con más metros cuadrados y divisiones. En julio, en total, sólo había 686 departamentos publicados en el mercado de manera oficial. La cifra es un 26% inferior a la de junio de este año y del 58,8% menor a la que encontraban los que buscaban alquilar una propiedad en julio del año pasado cuando la disponibilidad era de 1649 departamentos.
Hay 128 propiedades de tres ambientes publicadas en Almagro, Balvanera, Barracas, Barrio Norte, Belgrano, Caballito, Flores, Nùñez, Palermo, Recoleta, Villa Crespo y Villa Urquiza. En cambio, hay 354 de dos ambientes en los mismos barrios y en Saavedra, San Nicolàs y San Telmo mientras que son 186 monoambientes los que se pueden hallar a disposición.
Desde el sector califican a esta caída como "estrepitosa" y, dicen, también se ve afectada por el aumento de la cotización inicial que, en el promedio general en departamentos de todas las tipologías, alcanza el 245% interanual. Es decir, la suba es ampliamente mayor que la inflación que a julio se calcula del 113,4% interanual. Otro dato que revela el informe de Reporte Inmobiliario es que "en julio de este 2023, el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente alcanzó ya los $ 180.000 mensuales, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes llegó a los $ 192.500" a la vez que "las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler durante julio pasado registraron un valor medio de $ 247.250, mientras que las escasísimas unidades con 3 dormitorios disponibles alcanzaron una cotización media en los $ 360.000".
Mañana miércoles 23 se debatirá en la Cámara de Diputados la reforma de la Ley de Alquileres. La propuesta es impulsada por la oposición y hay dudas sobre el quórum. Además, desde la Federación de Inquilinos Nacional llamaron a movilizarse hacia el Congreso ese día.