Cómo está reaccionando el mercado inmobiliario a la suba del dólar

La devaluación del peso que aplicó el Gobierno nacional el lunes pasado provocó un cimbronazo en la economía. En muchos sectores se paralizó la actividad a la espera de que se tenga un horizonte más claro. La falta de precios es una característica del mercado. En el rubro inmobiliario se opera desde hace años bajo el imperio del dólar. Es por eso que el impacto de la decisión oficial es distinto a lo que sucede en otras actividades que se maneja en pesos.

La suba del dólar se produjo en un momento en que el mercado de compra-venta de inmuebles estaba mostrando señales de recuperación, después de un período de caída. El nivel de operaciones actual está muy por debajo del pico registrado hasta el 2018 y eso se tradujo en una baja de los precios que están muy retrasados respecto a los registros históricos y comparados con otros mercados de la región.

Durante un encuentro de operadores inmobiliarios realizado, hace unas semanas, en Buenos Aires por la plataforma especializada Reporte Inmobiliario, los empresarios coincidieron que los valores de los inmuebles están en su piso y que se está atravesando un punto de inflexión hacia una mejora de las cotizaciones.

Según una encuesta realizada entre los operadores suscriptos a ese sitio, el 84,1% consideró que se producirán cambios políticos y económicos a partir de diciembre. Sólo el 15,9% consideró que se mantendrán las condiciones actuales.

Un punto a tener en cuenta es lo que sucede desde el comienzo de año en cuanto a las operaciones de compra-venta. Según el Colegio de Escribanos, las escrituras crecieron 21% respecto a los primeros dos meses del 2022.

Con la devaluación del peso, que llevó al dólar oficial a $365, el primer impacto que se generó en el mercado fue la desaparición de las consultas en inmobiliarias. Sin embargo, los operadores del sector no muestran alarma ya que consideran que es una reacción clásica ante esta situación. Tampoco se percibe preocupación por el impacto en el nivel de actividad.

“En estas horas se frenaron las consultas. Es algo que pasa habitualmente cuando hay una devalúa. Esto puede durar unos siete o diez días. Después se normaliza, siempre y cuando no vuelva a haber otro salto del dólar”, explicó Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Distinta es la situación que se vive en la concreción de ventas: “Las operaciones que estaban en marcha se están cerrando dentro de lo normal. Quien está por comprar una propiedad, ya cuenta con los dólares.”

El directivo considera que la medida oficial no impactará, por el momento, en la tendencia de mejora que tenía el mercado. “Venimos con un mercado en alza, especialmente en la zona norte del gran Buenos Aires, que también muestra una recuperación de precios. En Capital Federal está entre una meseta y ascenso y el comportamiento depende de los distintos barrios.

Los más favorecidos son los que se están beneficiando con el alquiler temporario, ya que muchos inversores están comprando para ofrecer esos inmuebles para este tipo de locación.