Inquilinos en crisis: no consiguen departamento y sólo hay 800 disponibles

Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires es cada vez más difícil. Y aunque la frase se repita constantemente, cobra más sentido y fuerza con el tiempo. Mientras las cotizaciones promedio para una unidad de entre uno y cuatro ambientes oscilan entre los $157 mil y hasta los $300 mil, según el barrio y la cantidad de metros cuadrados, cada vez hay menos oferta disponible. Además, con el boom de las rentas temporales y la aceleración de la inflación que suma un 115,6% interanual, según el último informe del Instituto Nacional de Estadística y Censo (Indec), los precios continúan en alza y los propietarios prefieren reservar sus bienes y reinvertirlos o usarlos de una forma distinta a tenerlos en alquiler.

Según un informe de Reporte Inmobiliario, "en junio pasado la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar, que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de sólo 928 unidades, un 9,1 % inferior a la existente en mayo y un 53,1 % menor a la que hallaban quienes buscaban un alquiler en junio del año pasado", cuando había 1.992.

El dato alarma. De acuerdo a la compañía, "el número actual de unidades que salen a la oferta para alquiler a tres años no amoblado, se encuentra en un piso y es realmente muy pobre para una ciudad como Buenos Aires que presenta una demanda constante y creciente de viviendas en alquiler".

El escenario es preocupante. Poca oferta formal de departamentos en alquiler, precios que superan la inflación y tensión en torno a la Ley de Alquileres vigentes y la imposibilidad de los propietarios de hacer ajustes en los precios, por lo que hay especulación y se pierden los valores de referencia.

"A esta caída estrepitosa de la oferta, que ya era escasa un año atrás, se suma el incremento de su cotización inicial que alcanza, en el promedio general de los departamentos de todas las tipologías, el 178,5 % interanual", informaron desde Reporte Inmobiliario a partir de datos que surgen de la comparación de su base de datos con las cifras de la totalidad de publicaciones de ofertas disponible en internet.

Precios por las nubes

De acuerdo al mismo informe, en junio de este 2023, el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente llegó a los $ 142.500 mensuales, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes alcanzó los $ 157.000.

Mientras tanto, las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler el mes pasado registraron un valor medio de $ 200.000, mientras que aquellas unidades con 3 dormitorios nivelaron su cotización media en los $ 237.500, con muy pocas unidades en el mercado, tan sólo 49.

"El incremento del alquiler medio de las unidades cobró mayor velocidad a partir de enero pasado superando holgadamente el índice de inflación general en cada mes del año. Así, el aumento acumulado en este primer semestre del año del alquiler medio de un monoambiente fue del 90% mientras que el de las unidades de 1 dormitorio superó el 100 % (105 %) del 62,25 %. Las unidades de 4 ambientes fueron las que experimentaron el menor aumento desde enero con un 44 % de incremento, mientras que en las de dos dormitorios el alza llegó al 67 %", informó Reporte Inmobiliario.

Por otro lado, las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler el mes pasado registraron un valor medio de $ 200.000, mientras que aquellas unidades con 3 dormitorios nivelaron su cotización media en los $ 237.500, con muy pocas unidades en el mercado, tan sólo 49.

Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA y cuántas unidades hay

Monoambiente

• Almagro: 10, $138.500
• Balvanera: 8, $96.500
• Barracas: 3, $140.000
• Barrio Norte: 18: $145.000
• Belgrano: 31, $150.000
• Boedo: 3, $105.000
• Caballito: 12, $117.500
• Centro: 6, $95.000
• Chacarita: 7, $150.000
• Colegiales: 6, $142.500
• Flores: 4, $102.500
• Monserrat: 3, $150.000
• Núñez: 9, $180.000
• Palermo: 81, $230.000
• Parque Chacabuco: 4, $145.750
• Recoleta: 26, $196.000
• Saavedra: 3, $122.500
• San Nicolás: 3, $147.000
• San Telmo: 7, $110.000
• Villa Crespo: 12, $175.000
• Villa Urquiza: 15, $127.500

Dos ambientes

• Almagro: 14, $147.500
• Balvanera: 5, $140.000
• Barracas: 7, $140.000
• Barrio Norte: 42: $170.000
• Belgrano: 60, $235.000
• Caballito: 44, $160.000
• Centro: 8, $133.000
• Chacarita: 5, $191.100
• Colegiales: 7, $196.000
• Flores: 14, $130.000
• Monserrat: 8, $130.000
• Núñez: 25, $220.500
• Palermo: 112, $245.000
• Recoleta: 50, $247.500
• San Nicolás: 4, $104.000
• San Telmo: 10, $154.000
• Villa Crespo: 10, $225.250
• Villa Urquiza: 25, $196.000

Tres ambientes

• Almagro: 8, $200.000
• Balvanera: 7, $150.000
• Barrio Norte: 19: $230.000
• Belgrano: 16, $247.500
• Boedo: 4, $162.450
• Caballito: 15, $200.000
• Colegiales: 5, $200.000
• Flores: 8, $177.500
• Núñez: 6, $252.500
• Palermo: 28, $294.000
• Recoleta: 19, $300.000
• San Telmo: 5, $150.000
• Villa Crespo: 3, $190.000
• Villa Urquiza: 7, $250.000

Cuatro ambientes

• Almagro: 4, $205.000
• Barrio Norte: 4: $317.500
• Belgrano: 5, $320.000
• Caballito: 6, $237.500
• Congreso: 3, $230.000
• Flores: 4, $214.500
• Palermo: 10, $358.750
• Recoleta: 8, $358.750
• San Telmo: 5, $220.000